Основні положення
- Відчуження паю іншим співвласникам можливе, якщо пай мізерний, квартира не підлягає поділу, загальне користування неможливо, і це не спричинить значної шкоди власнику.
- Пай не може бути переданий без відшкодування, і необхідно наперед розмістити кошти на депозит суду, встановивши їх обсяг на підставі ринкової оцінки нерухомості.
Суд може передати частку іншим співвласникам / Колаж 24 Каналу
Долі у квартирах все частіше стають причиною розбіжностей між співвласниками, особливо коли житло неможливо розділити або застосовувати спільно. Закон дозволяє передати таку долю іншим власникам, але лише за чітко визначених умов і через судову інстанцію.
Коли можливо припинити право на долю у квартирі?
Українське законодавство допускає примусове припинення права власності на долю у спільному майні, як зазначено у Цивільному кодексі.
Суд розглядає подібні випадки, коли доля по суті перешкоджає іншим співвласникам користуватися житлом. Приміром, власники не можуть дійти згоди щодо проживання, ремонту чи продажу, а хтось із них не бере участі в утриманні квартири.
Відчуження долі іншим співвласникам можливе виключно за наступних обставин:
- доля є незначною і її неможливо виділити в натурі;
- квартира чи будинок є неподільними;
- спільне використання житла неможливе;
- припинення права не завдає значної шкоди власнику.
Право особи на долю може бути припинено, якщо це не завдасть суттєвої шкоди інтересам співвласника та членам його родини. Саме суд з’ясовує цей факт під час розгляду справи,
– розповідає адвокат Ігор Бузовський.
Чи можливо забрати долю без компенсації?
Передати долю іншому співвласнику без виплати її вартості не є можливим. Закон вимагає грошову компенсацію, і це основна умова для прийняття рішення.
Кошти потрібно внести заздалегідь на депозит суду. Без цього справа не матиме перспектив. Розмір компенсації зазвичай встановлюють на основі ринкової оцінки нерухомості, яку здійснює ліцензований оцінювач.
До матеріалів справи додаються документи, що підтверджують неможливість спільного користування. Це можуть бути довідки про склад родини, підтвердження проживання, квитанції про сплату комунальних послуг, а також висновки експертів стосовно технічного стану житла.
Що слід врахувати співвласникам житла?
Форма власності впливає на наступні дії співвласників. У частковій власності кожен має визначену долю, тоді як у спільній сумісній вона не зафіксована до моменту поділу.
Це ускладнює вирішення спорів, оскільки спершу необхідно визначити долі кожного. Лише після цього можливі будь-які юридичні дії з майном. Юристи радять спершу намагатися врегулювати конфлікт шляхом домовленостей. Судовий розгляд вимагає часу, витрат і чіткої доказової бази.
Чи можливо продати долю у квартирі без згоди співвласників?
-
Власник долі у спільній власності може її продати без згоди інших співвласників, але повинен спочатку запропонувати її їм для купівлі.
-
Для продажу долі потрібно офіційно повідомити співвласників про намір, зазначивши ціну та умови, і надати документи, що підтверджують право власності.