Основні положення
- В Україні інтерес до квартир перевищує зацікавленість будинками, навіть після економічних криз.
- У середньому, вартість будинків у приміській зоні Києва коливається від 36 тисяч доларів у Білоцерківському регіоні до 275 тисяч у Обухівському регіоні.
Попит на житло змінюється / Pexels
У поточному році українські громадяни більш активно проявляють цікавість до придбання житла, однак квартири впевнено домінують над будинками за рівнем зацікавленості. Паралельно з цим, інтерес до окремих будинків відновлюється після спаду і поступово набирає обертів.
Чому квартири зберігають лідерство над будинками в Україні?
За даними ЛУН, квартири продовжують бути головним вибором серед українців і демонструють найвищий ступінь інтересу впродовж тривалого часу.
Інтерес до них вищий, ніж до будинків, незалежно від пори року або змін на ринку. Навіть після криз, квартири швидше відновлюють свої позиції та підтримують більш стабільні показники.
Для українців будинок – це перш за все символ власності, а не тимчасове житло. При цьому, ми бачимо, що зацікавленість будинками коливається відповідно до ринку квартир, однак залишається нижчою через більший бюджет і більш тривалий процес прийняття рішення,
– зазначає керівник ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Як трансформується зацікавленість будинками?
У 2026 році інтерес до індивідуальних будинків знаходиться на рівні приблизно 50 – 70% від зацікавленості квартирами. Цей сегмент відстає, але різниця не є значною і не збільшується.
Зацікавленість будинками / Інфографіка ЛУН
Після рецесії на початку 2024 року, зацікавленість будинками почала відновлюватись. У 2025 році дана тенденція стала більш очевидною, а у 2026 році вона продовжується. Графік демонструє, що зацікавленість будинками наслідує динаміку квартир, проте залишається на більш низькому рівні.
Зацікавленість квартирами / Інфографіка ЛУН
У квітні зацікавленість будинками зросла після зимового застою. Аналогічна ситуація спостерігається і в сегменті квартир, що підтверджує загальні тенденції ринку. Різниця між типами нерухомості зберігається, але поступове збільшення інтересу до будинків свідчить про більш стабільну ситуацію в даному сегменті.
Які розцінки на будинки у передмісті Києва?
Згідно з відомостями аналітиків OLX Нерухомість, середня вартість приватного будинку на Київщині на початку 2026 року досягла 118 тисяч доларів.
Обухівський район залишається найбільш дорогим, середня ціна будинків тут складає близько 275 тисяч доларів. Підвищені ціни також фіксуються у передмістях неподалік Києва з розвиненою інфраструктурою.
У Вишгородському районі будинки оцінюються приблизно у 120 тисяч доларів, у Фастівському – у 117 тисяч, у Бучанському – у 115 тисяч, а у Бориспільському – у 109 тисяч доларів.
Більш економічні варіанти розташовані далі від столиці або в менш розвинених регіонах. У Броварському районі середня ціна становить близько 85 тисяч доларів, а в Білоцерківському – 36 тисяч доларів.
Чи можуть ціни на квартири зменшитися найближчим часом?
-
Ціна квартир в Україні не показує ознак швидкого зниження, попри очікування покупців. На ринок одночасно чинять вплив війна, збільшення витрат і загальна економічна нестабільність, що визначає поточну динаміку цін.
-
Цінові зміни також відрізняються залежно від сегменту. На вторинному ринку ціна житла збільшується поступово. У новобудовах ціни продовжують рости навіть за відносно низького попиту, і ця тенденція сформувалася ще до підвищення вартості пального.