Основні тези
- Виключити особу з ордера на квартиру можливо лише через судовий розгляд, у випадку, коли житло не є приватною власністю.
- Щоб ініціювати позов, необхідно надати докази того, що дана особа не мешкає у квартирі більше пів року без вагомих причин.
Чи можна виписати людину з ордера на квартиру / Pexels
Неприватизовані помешкання нерідко викликають проблеми при оформленні прав, особливо коли в документах залишаються особи, які вже тривалий час не проживають там. Виписати таку особу можливо, але процес обумовлений конкретними юридичними вимогами і найчастіше вимагає звернення до суду.
Чи можливо виписати людину з ордера на квартиру?
Просте звернення до Центру надання адміністративних послуг не допоможе зняти особу з реєстрації, якщо житло не є приватною власністю, зазначає юрист Владислав Дерій.
У подібних ситуаціях відсутній адміністративний спосіб вирішення питання, отже, вирішення можливе тільки через суд.
Слід усвідомлювати одну правову особливість: ордер – це документ, який видавався в момент заселення (право на вселення), а право на приватизацію сьогодні мають ті, хто фактично зареєстрований у квартирі та проживає в ній,
– пояснює Дерій.
Якщо особа давно виїхала, але її дані ще є в ордері, знадобиться подавати позов про втрату права на користування житлом. Саме це відкриває шлях до вирішення питань з квартирою, зокрема щодо приватизації.
За яких обставин особа втрачає право на користування житлом?
У Житловому кодексі вказано, що якщо особа не проживає в квартирі більш як пів року без об’єктивних причин, її право на користування може бути припинено.
Суд розглядає кожну ситуацію індивідуально. Якщо є докази, що відсутність пов’язана з лікуванням, працевлаштуванням чи іншими обставинами, право можуть зберегти.
В іншому випадку, позиція змінюється. У такій ситуації суд може визнати особу такою, що втратила право користування житлом, навіть якщо вона формально залишається зареєстрованою.
Як подати позов до судової інстанції про виписку?
Для подання заяви до суду необхідно підготувати докази того, що особа не виконує обов’язки наймача та фактично не проживає в квартирі. Це можуть бути свідчення від сусідів, підтвердження відсутності поштової кореспонденції або несплати за комунальні послуги.
У позовній заяві необхідно вказати інформацію про відповідача та інших учасників справи, описати обставини реєстрації і період відсутності. Також слід викласти самі вимоги – визнати особу такою, що втратила право користування житлом.
За що можуть виселити з неприватизованої квартири?
-
Неприватизовані квартири в Україні є власністю держави або громади, а люди, які в них проживають, мають статус наймачів, а не власників. Через це право на користування житлом може бути припинено, якщо мешканці не дотримуються умов проживання.
-
Підставою для розірвання угоди можуть бути систематичні порушення зобов’язань мешканців. До них належать, наприклад, тривала заборгованість по комунальним платежам або пошкодження житла.