Основні тези
- Супутні видатки під час здійснення операцій з житлом можуть включати в себе податкові платежі, державний збір, внесок до Пенсійного фонду, оціночну вартість об’єкта та послуги нотаріуса.
- Зазвичай, сплата податків здійснюється продавцем, пенсійний внесок – покупцем, а плату за нотаріальне оформлення та держмито ділять порівну.
Купівля та продаж житла дорожчі, ніж здаються / Pexels
Під час придбання чи збуту квартири, здебільшого, звертають увагу виключно на вартість нерухомості. Проте, супутні платежі можуть відчутно збільшити загальну суму транзакції та досягати десятків тисяч гривень.
Які саме податки необхідно сплатити при збуті?
Обсяг податкових відрахувань обумовлюється кількістю угод протягом року, терміном перебування житла у власності та статусом продавця, роз’яснює фахівчиня з питань нерухомого майна Міла Глушак.
У деяких випадках потрібно буде внести:
- 5% податку з доходів фізичних осіб – якщо це друга реалізація протягом року або об’єкт знаходиться у власності менше трьох років;
- 18% ПДФО – для третьої та наступних операцій або для нерезидентів;
- 5% військового збору – застосовується до всіх операцій, з яких сплачується податок.
Наприклад, при реалізації житла за 2 мільйони гривень, податкові нарахування можуть скласти приблизно 200 тисяч гривень, тобто 5% ПДФО та 5% військового збору.
Разом з тим, існують і винятки. Якщо власник продає першу квартиру протягом календарного року і вона перебуває у власності більше трьох років або перейшла у спадок, податок взагалі не стягується.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development оголосили про початок продажу третьої черги житлового комплексу бізнес-категорії Maxima Residence на Печерську. Даний проєкт втілюється в серці столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектурну концепцію, підземний паркінг, просторий вестибюль та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає вимогам щодо якісного міського продукту в бізнес-сегменті. Для інвестора це може бути варіантом з можливістю капіталізації, яка залежить від ринкових умов.
Які обов’язкові платежі супроводжують угоду?
Окрім податків, без внесення додаткових платежів угоду не буде засвідчено. До переліку обов’язкових витрат належать:
- державне мито – 1% від оціночної вартості об’єкта;
- пенсійний внесок – також 1%, який, як правило, сплачує покупець;
- адміністративні витрати.
Покупці, які вперше здійснюють купівлю житла, формально можуть бути звільнені від сплати пенсійного збору, зазначають у Верховній Раді. Однак, на практиці, деякі нотаріуси продовжують вимагати внесення платежу. Але після придбання квартири та підписання угоди є можливість подати запит на повернення коштів.
Яка вартість оцінювання нерухомого майна?
Без проведення оцінки угоду також не буде оформлено. У 2026 році можна скористатися безкоштовною онлайн-оцінкою або послугами приватного оцінювача.
Онлайн-сервіс дає змогу оперативно отримати результат, проте не завжди бере до уваги стан квартири або будинку. У випадку потреби в більш точній оцінці, звертаються до кваліфікованого фахівця.
Розцінки починаються орієнтовно від 1 500 гривень і можуть досягати 3 000 – 5 000 гривень, залежно від комплексності об’єкта.
Які тарифи нотаріусів у 2026 році?
Розмір оплати нотаріальних послуг залежить від населеного пункту і складності угоди. Державні нотаріуси, як правило, пропонують нижчі ціни, але процес оформлення може зайняти більше часу. Приватні нотаріуси працюють швидше, однак їхні послуги коштують дорожче.
Середні ціни такі:
- у великих містах – від 12 000 до 18 000 гривень;
- в обласних центрах – від 8 000 до 12 000 гривень.
У складних ситуаціях витрати можуть збільшитися до 25 000 гривень, оскільки додатково оплачуються реєстраційні дії, витяги з реєстрів та оформлення необхідних документів.
Хто відповідає за сплату всіх цих витрат?
Законодавство не встановлює чіткого розподілу фінансових зобов’язань між сторонами, усе вирішується шляхом досягнення взаємних домовленостей. Разом з тим, на ринку сформувалась усталена практика.
Податки, як правило, сплачуються продавцем, оскільки саме він отримує прибуток від операції. Сплата пенсійного внеску найчастіше покладається на покупця. Витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням та державним митом, сторони часто розподіляють порівну. Іноді продавець бере на себе частину витрат, з метою пришвидшення процесу укладання угоди.
Скільки коштує оформлення у 2026 році?
-
Розмір витрат на оформлення визначається часом проведення реєстраційних процедур. Стандартна процедура, яка триває до п’яти робочих днів, обходиться у 330 гривень, що дорівнює 0,1 прожиткового мінімуму.
-
Окрім цього, передбачаються супутні платежі. Зокрема, виписка з реєстру прав коштує близько 80 гривень, а внесення поправок або виправлення неточностей обійдеться у 130 гривень.