Основні тези
- Іспанія ініціювала національну програму обсягом 7 мільярдів євро з метою зменшення вартості житла та розширення можливостей придбання квартир.
- Передбачається, що 40% фінансування буде направлено на зведення соціального житла, 30% – на покращення наявного житлового фонду, а залишок – на дотації для громадян.
В Іспанії житло дорожчає швидше за зарплати / Pexels
Іспанія впроваджує державну програму з фінансування житла на 7 мільярдів євро, щоб стримати зростання тарифів та забезпечити ширший доступ до квартир. Вартість нерухомості в державі зростає швидше за прибутки людей, а наявна пропозиція не задовольняє потреби.
Яка ситуація склалася на ринку нерухомості в Іспанії?
Ринок нерухомості в Іспанії відстає від попиту, інформує The Washington Post.
Ціни на придбання та оренду зростають, внаслідок чого все більше людей не мають можливості дозволити собі власне житло або змушені витрачати значну частину своїх доходів на оренду.
Прибутки населення збільшуються повільніше, ніж розцінки на квартири. Через це придбання житла стає менш доступним навіть для тих, хто має постійну роботу. Деякі люди відкладають купівлю або відмовляються від неї.
Інвестори становлять значну частку попиту на житло в Іспанії. Згідно з дослідженням CBRE, у 2025 році розмір інвестицій у нерухомість Іспанії перевищив 18,4 мільярда євро. У поточному році зростання продовжиться і може досягти 19 – 21 мільярда євро.
Потреба в житлі додатково зростає у великих містах. Туризм і короткострокова оренда зменшують число квартир, доступних для тривалого проживання, а приплив нових жителів посилює конкуренцію.
Соціального житла в країні недостатньо. Воно складає менше 2% від загального орендного фонду, тому не компенсує дефіцит доступних квартир. Опитування показують, що наявність житла залишається однією з головних проблем для громадян.
Що планує змінити влада Іспанії та чи вплине це на вартість житла?
Уряд виділяє 7 мільярдів євро на зміни в житловій сфері до 2030 року. Сума значно перевищує попередні програми і має посилити роль держави на ринку.
Це важливий крок вперед. Вперше за десятиліття є серйозне фінансове зобов’язання,
– зазначила Ралука Будіан, заступник директора Обсерваторії за гідне житло в бізнес-школі Esade.
Приблизно 40% коштів підуть на будівництво та розширення фонду соціального житла. Держава прагне збільшити кількість квартир, які здаються за нижчими цінами.
Ще 30% будуть використані для відновлення житлового фонду. Передбачається модернізувати будівлі, зменшити споживання енергії та інтенсивніше розвивати житло за межами великих міст.
Залишок фінансування спрямують на субсидії для населення, переважно для молоді. Ці кошти допоможуть частково покривати витрати на оренду або придбання житла.
Яка вартість житла в Іспанії?
-
Вартість житла в Іспанії коливається в залежності від міста. У великих центрах ціна за квадратний метр стартує від 6 тисяч євро в центрі Барселони до майже 7,9 тисячі євро в Мадриді, тоді як за межами центрів ціни падають до 3,8 – 4,2 тисячі євро.
-
У менш популярних містах житло відчутно дешевше. Наприклад, у Валенсії квадратний метр у центрі коштує близько 4,8 тисячі євро, у Малазі – 4,4 тисячі, а в Аліканте розцінки починаються від 3,3 тисячі євро і знижуються до 1,6 тисячі за межами центру.