Основні положення
- Збільшився інтерес до квартир з готовим ремонтом, особливо у західних регіонах, Києві та Одесі, через комфорт і чіткість фінансового планування.
- Апартаменти з ремонтом обходяться на 10-20% коштовніше, але дають змогу не мати справу з організаційними складнощами і додатковими витратами на особистий ремонт.
Попит на квартири “під ключ” зріс удвічі / Колаж 24 Каналу
Затребуваність квартир з готовою обробкою в Україні відчутно зросла і вже формує відокремлений сегмент ринку. Покупці все частіше віддають перевагу варіанту “заходь і живи”, навіть незважаючи на вищу вартість.
Чому українці дедалі частіше схиляються до квартир з ремонтом “під ключ”?
Зацікавленість до такого житла почала інтенсивно збільшуватися після 2022 року, коли чимало українців змінювали місце проживання і шукали варіанти для швидкого вселення, повідомила комерційна директорка будівельної фірми Маріанна Бігунець у коментарі “Мінфіну”.
Найбільший попит виник у західних областях, зокрема у Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській.
Якщо у 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом складала 15 – 20%, то у 2025 році вона збільшилася до 40 – 50%. У 2026 році цей показник зберігається приблизно на рівні половини всіх звернень.
В умовах, коли зростає вартість будівельних матеріалів, не вистачає досвідчених майстрів, а кошториси часто збільшуються вже в процесі робіт, дедалі більше людей прагнуть уникнути окремого тривалого і дорогого ремонту. Фактично мова йде не лише про оздоблення, а про можливість передбачити бюджет, контролювати терміни і зменшити побутовий стрес,
– зазначила Маріанна Бігунець.
Також люди намагаються уникнути організаційних проблем. Пошук бригади, контроль за ремонтом і закупівля матеріалів вимагають часу і додаткових зусиль, тому готовий варіант сприймають як більш просте рішення.
Де найбільше пропозицій і як це впливає на ціни?
Найбільше квартир з ремонтом продають у західних областях, а також у Києві та Одесі. Разом з тим пропозиція розподіляється нерівномірно: близько 40% припадає на західні області, приблизно 45% – на Київ і область, ще 15% – на Одесу.
Ціни різняться залежно від міста. У квітні 2026 року середня вартість квадратного метра у новобудовах становить близько 1 420 доларів у Львові, 1 310 доларів у Києві, 1 180 доларів в Одесі та приблизно 1 150 – 1 160 доларів в Ужгороді.
Квартири з ремонтом, як правило, коштують на 10 – 20% дорожче, ніж аналогічні без обробки. Частину цієї різниці покривають майбутні витрати, яких покупець уникає.
До слова, за словами експертки ринку нерухомості Ірини Луханіної у коментарі 24 Каналу, ще донедавна орієнтиром були 5 – 7 тисяч гривень за квадратний метр, однак зараз такі ціни фактично залишилися в минулому.
Власний ремонт у новобудові починається від 250 доларів за квадратний метр без матеріалів і від 500 доларів разом з матеріалами. Тобто навіть простий ремонт без ексклюзивних дизайнів може обійтися у 12 – 20 тисяч гривень за квадратний метр.
Де найдорожчий квадратний метр в новобудовах в Україні?
-
Найбільше збільшення вартості зафіксували в Івано-Франківській області. За рік ціни на квартири у новобудовах тут зросли на 47% і досягли 49,7 тисячі гривень за квадратний метр.
-
Друге місце займає Закарпатська область. Вартість квадратного метра там становить 49,8 тисячі гривень, але річне зростання було значно нижчим – 12%. До трійки лідерів увійшла і Львівська область.