Основні тези
- В Києві найкоштовніші будівлі знаходяться в Печерському районі, де їх вартість доходить до 925 тисяч доларів, а найбільш бюджетні – на лівому березі, зокрема, в Дарницькому районі, де вони коштують 180 тисяч доларів.
- В околицях Києва, наприклад, у Козині, вартість сягає 876 тисяч доларів, однак є варіанти до 100 тисяч доларів у таких населених пунктах, як Гостомель і Васильків.
Скільки коштують будинки у Києві та передмісті / Pexels
Навесні ціна будинків у Києві та його околицях демонструє значний диспаритет, який залежить від місця розташування. У деяких зонах столиці цінники майже досягають мільйона доларів, в той час як в прилеглих населених пунктах можливо знайти пропозиції майже в десять разів нижчі за вартістю.
Яка вартість будинків у Києві?
Згідно з інформацією від ЛУН, на вторинному ринку Києва ціни на будівлі відчутно відрізняються, в залежності від району.
Найбільш дорогим залишається Печерський район, де середня ціна будівлі складає приблизно 925 тисяч доларів. В Шевченківському районі – близько 450 тисяч доларів, проте варіантів зовсім небагато.
В Голосіївському районі середній цінник доходить до 400 тисяч доларів, в Оболонському – 360 тисяч доларів, а в Подільському – 280 тисяч доларів.
В Солом’янському районі будівлі реалізують в середньому за 250 тисяч доларів, а в Святошинському – за 240 тисяч доларів.
Найбільш доступні варіанти знаходяться на лівому березі Києва:
- Дарницький – 180 тисяч доларів;
- Деснянський – 180 тисяч доларів;
- Дніпровський – 148 тисяч доларів.
Житловий ринок столиці пристосувався до новітніх умов – покупці з кожним разом більш уважно оцінюють якість місцевості та надійність забудовника. Увага зосереджується на безпечних внутрішніх дворах, функціональних плануваннях та інфраструктурі поряд з будинком. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розробляє житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Подібний підхід може покращувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Де знаходяться найбільш дешеві будинки в передмісті Києва?
В передмісті Києва ціни на будівлі ще більш несхожі та залежать від місця розташування. Незважаючи на те, що середня ціна квадратного метра становить близько 930 доларів, що на 320 доларів дешевше, ніж в Києві, в деяких населених пунктах будівлі продають за сотні тисяч.
Наприклад, в Козині цінники сягають 876 тисяч доларів, в Плютах – 685 тисяч доларів, в Лебедівці – 629 тисяч доларів, а в Лісниках – 600 тисяч доларів.
Середня вартість будинків на вторинному ринку / Інфографіка ЛУН
Разом з тим, в передмісті можливо знайти значно більш бюджетні пропозиції. В цих населених пунктах будинок можна придбати до 100 тисяч доларів:
- Гостомель – 77 тисяч доларів;
- Васильків – 78 тисяч доларів;
- Боярка – 80 тисяч доларів;
- Рожни – 81 тисяча доларів;
- Бориспіль – 85 тисяч доларів;
- Святопетрівське – 90 тисяч доларів;
- Михайлівка-Рубежівка – 90 тисяч доларів;
- Горенка – 95 тисяч доларів;
- Гнатівка – 98 тисяч доларів;
- Глеваха – 99 тисяч доларів.
До речі, за відомостями OLX Нерухомість, найбюджетніші будівлі – це таунхауси, середня вартість котрих починається від 50 тисяч доларів.
Чому бюджетні будинки можуть зникнути з ринку?
Бюджетні приватні будівлі можуть зникнути з ринку через нові вимоги до будівництва в Україні. Забудовникам потрібно буде працювати за більш суворими правилами, що вплине на вартість та обсяги пропозиції.
Кількість доступних бюджетних будівель скоротиться. З ринку поступово зникнуть об’єкти, які раніше споруджували за спрощеними схемами. Експерти прогнозують додаткове збільшення вартості щонайменше на 10%.