Основні тези
- Житлова нерухомість в Одесі демонструє значні розбіжності у вартості, що залежать від локації: найкоштовніші варіанти знаходяться в Приморському районі, а найбюджетніші – в Пересипському та Хаджибейському.
- Орендна плата за помешкання в Одесі також диференціюється в залежності від місцевості, з найвищими розцінками в Приморському районі, де зняти однокімнатну квартиру можливо за 15 тисяч гривень, а найдоступніша орендна пропозиція – 3 тисячі гривень в Хаджибейському районі.
Скільки коштують квартири та оренда в Одесі / Pexels
В Одесі ціни на житло розрізняються залежно від ринкового сектора, району та типу нерухомості. Вторинний ринок, новозбудовані будинки та оренда формують різні рівні цін, але у всіх випадках ключовим фактором залишається місцезнаходження.
Яка вартість квартири в Одесі на вторинному ринку?
Ціни на вторинному ринку Одеси значно коливаються, враховуючи район і кількість кімнат, повідомляє 24 Канал.
Найвищі показники стабільно реєструються в Приморському районі, в той час як в Пересипському та Хаджибейському нерухомість значно дешевша.
Згідно з відомостями ЛУН, медіанна ціна однокімнатних квартир у Приморському районі складає 64,8 тисячі доларів. У Київському районі подібне житло оцінюється приблизно в 50 тисяч доларів, у Хаджибейському – 41,5 тисячі доларів, а в Пересипському – 31,5 тисячі доларів.
У категорії двокімнатного житла ціни зростають, однак взаємозв’язок між районами залишається аналогічним. У Приморському районі медіанна вартість досягає 86,9 тисячі доларів, у Київському – 73 тисячі доларів, у Хаджибейському – 60 тисяч доларів, а в Пересипському – 45 тисяч доларів.
Найдорожчими залишаються трикімнатні квартири. У Приморському районі їх вартість становить 131 тисяча доларів, у Київському – 84,2 тисячі доларів, у Хаджибейському – 64 тисячі доларів, а в Пересипському – 55 тисяч доларів.
Вартість квадратного метра в новобудовах Одеси визначається насамперед класом житла. Найбільші ціни зберігаються в преміум-сегменті, тоді як економ-клас залишається найбільш доступним.
У квітні квадратний метр преміум-класу коштує близько 77,5 тисячі гривень. У сегменті бізнес ціна утримується на рівні 59,7 тисячі гривень за квадратний метр, у комфорті – 41 тисяча гривень, а в економ-сегменті – приблизно 30,7 тисячі гривень.
Цікаво! Середня ціна за останні роки відчутно зросла. Якщо у 2021 році у квітні квадратний метр оцінювався приблизно в 24,6 тисячі гривень, то у 2026 році показник збільшився до 50,9 тисячі гривень.
Кількість новобудов у продажу одночасно зменшилася: якщо раніше на ринку було близько 138 об’єктів, то зараз – приблизно 79.
Скільки коштує оренда в Одесі?
Ринок оренди в Одесі також показує значну різницю між районами, і ціна житла прямо залежить від розташування. Найвищі ціни традиційно фіксуються в Приморському районі.
Середня вартість однокімнатних квартир:
- у Приморському районі – 15 тисяч гривень;
- у Хаджибейському – 9,5 тисячі гривень;
- у Київському – 9 тисяч гривень;
- у Пересипському – 6,6 тисячі гривень.
А середня вартість оренди двокімнатних квартир:
- у Приморському районі – 18 тисяч гривень;
- у Київському – 12 тисяч гривень;
- у Хаджибейському – 11 тисяч гривень;
- у Пересипському – 10 тисяч гривень.
До речі, за даними OLX Нерухомість, зараз найдешевша орендна пропозиція знаходиться у Хаджибейському районі та коштує 3 тисячі гривень на місяць. У той час як найдорожча – у Приморському районі за 300 тисяч гривень на місяць, що в 100 разів дорожче.
Скільки коштує оренда у столиці України?
Навесні 2026 року вартість оренди в Києві залишається стабільною, незважаючи на зниження попиту. Втім, у центральних районах міста ціни поступово зростають порівняно із зимовими показниками.
Середня вартість однокімнатної квартири в Києві – близько 17 тисяч гривень. Найдорожчими залишаються центральні престижні райони з розвиненою інфраструктурою. У Печерському районі середня вартість оренди становить 39,8 тисячі гривень.