Основні тези
- Реалізація квартири можлива лише за умови згоди всіх співвласників, навіть якщо один з них перебуває за межами країни; необхідна його завірена згода або уповноваження.
- При реалізації частини квартири власник зобов’язаний спочатку запропонувати її іншим співвласникам, котрі мають місячний термін для надання відповіді; ігнорування даної процедури може призвести до анулювання операції через судовий розгляд.
Як продати квартиру, якщо співвласник за кордоном / Pexels
Відчуження квартири стає суттєво складнішим, якщо один із співвласників покинув країну. У такій ситуації визначальним фактором стає не місцеперебування, а коректне оформлення його дозволу.
Чи можливо реалізувати квартиру без згоди співвласника?
Відповідно до Цивільного кодексу, продаж квартири, що перебуває у власності кількох осіб, можливий лише за наявності згоди від усіх власників.
Навіть у випадку, коли один із власників перебуває за кордоном та не має доступу до документації, це не надає іншим співвласникам додаткових прерогатив. Без його офіційної участі чи письмового підтвердження згоди, укладення угоди купівлі-продажу є неможливим.
Для здійснення операції купівлі-продажу всі співвласники повинні або особисто з’явитися до нотаріуса, або надати належним чином завірену довіреність,
– акцентує юрист Євген Корнійчук.
Іншими словами, нотаріус не завірить угоду без підтвердження волевиявлення кожного співвласника. Спроби обійти цю вимогу створюють загрозу того, що договір у майбутньому буде визнано недійсним.
Як здійснити продаж, якщо співвласник за кордоном?
У випадку, коли співвласник не має можливості приїхати в Україну, він може оформити довіреність. Такий документ дає змогу іншій особі діяти від його імені під час продажу нерухомості.
Оформлення довіреності можливе в консульстві України за кордоном або у місцевого нотаріуса. В іншому випадку, документ потребує додаткового засвідчення апостилем, спеціальним штампом, який підтверджує легітимність документа, виданого за межами України, та дозволяє його використання в Україні.
Щодо документів, їх відсутність у вас на руках не означає втрату права власності. На сьогодні, головним підтвердженням права є запис у державному реєстрі, а не паперові правовстановлюючі документи,
– роз’яснює Корнійчук.
Що слід робити, якщо продається лише частина квартири?
При продажу не всієї квартири, а тільки її частини, застосовуються окремі правила. Перед продажем власник зобов’язаний запропонувати свою частку іншим співвласникам.
З цією метою їм надсилається письмова пропозиція з вказівкою ціни та умов. Співвласники мають місячний термін для надання відповіді. У разі їх відмови чи відсутності реакції, частку можна реалізувати сторонній особі.
Ігнорування даної процедури створює значні ризики. Якщо співвласники не були належним чином поінформовані, угоду можливо оскаржити в суді та анулювати.
Чи можливо припинити право без згоди співвласника?
Припинення права власності на зруйноване житло в Україні можливе без отримання згоди від усіх співвласників, за умови наявності документального підтвердження факту знищення об’єкта.
Судове рішення виступає підставою для внесення змін до державного реєстру. Воно дає змогу завершити процедуру навіть за відсутності погодження інших співвласників.