Основні тези
- Технічні неточності в державному реєстрі нерухомого майна можуть бути скориговані безкоштовно, якщо їх виявить реєстратор до моменту надання витягу або після отримання заяви від власника.
- У випадку, коли неточність зачіпає інтереси сторонніх осіб або виникає юридичний конфлікт, розв’язання питання відбувається в судовому порядку.
Не всі помилки в реєстрі виправляють / Pexels
Державний реєстр прав на нерухоме майно є основним доказом права власності, але навіть у ньому трапляються огріхи. Деякі з них усуваються оперативно, проте в певних ситуаціях заявникам відмовляють, і тоді питання має бути вирішено через судовий процес.
Що розуміють під технічною неточністю в реєстрі?
Технічні огріхи з’являються внаслідок людського чинника під час занесення даних до системи, повідомляє Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради.
Це можуть бути друкарські помилки, невірні значення у площі чи номері будівлі, а також інші розбіжності, які не узгоджуються з документами на паперових носіях.
Якщо реєстратор виявляє огріх ще до формування витягу, її відразу ж виправляють безкоштовно. Якщо ж неточність знаходить власник після отримання документів, необхідно подати звернення.
Можна звернутися до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса, а звернення розглядається в день подачі. Як правило, виправляють описки, уточнюють адресу або переносять відомості зі старих реєстрів, які були чинними до 2013 року.
У яких випадках у виправленні можуть відмовити?
Не кожну неточність можливо виправити на підставі заяви.
Якщо помилка впливає на інтереси третіх осіб, то її можна скоригувати тільки за наявності їх згоди або через судову інстанцію,
– підкреслюють у Департаменті.
В таких ситуаціях виникає правовий спір, який реєстратор не має повноважень вирішувати самостійно. Аналогічно діють і в тих випадках, коли в реєстрі фігурують суперечливі записи або відмінні дані про один і той же об’єкт.
У такому разі власнику буде потрібно звернутися до суду, щоб відстояти свою позицію, а вже після прийняття рішення повторно подати документацію для внесення змін.
Яка вартість виправлення та як діяти з дублікатами?
Вартість залежить від причини виникнення помилки. Якщо її допустив державний реєстратор, корегування проведуть безкоштовно. У ситуаціях, коли неточність з’явилася через хибні відомості заявника, необхідно сплатити адміністративний збір – 130 гривень.
Окремо розглядаються випадки з дублюванням, коли на один об’єкт завели декілька розділів в реєстрі. У такому разі новіший запис анулюють, а інформацію переносять до основного розділу.
Які ще проблеми можуть виникнути через огріхи в реєстрі?
Неточності в державних реєстрах мають вплив не тільки на право власності, але і на податки. Через застарілі чи неточні відомості власникам можуть нарахувати надмірні суми або навіть включити в платіж об’єкти, які їм вже не належать, інформує Державна податкова служба.
Фактично власники піддаються ризику переплатити або накопичити борг, якщо не здійснять перевірку відомостей вчасно. Податок розраховують автоматично на підставі реєстрів, отже, будь-яка неточність миттєво відображається на платіжці.