Основні тези
- Заборону на продаж квартири встановлюють для обмеження правомочності власника вільно використовувати житло до завершення розгляду в суді або через наявну заборгованість.
- Після встановлення заборони власник не має права здійснювати будь-які транзакції з житлом, допоки обмеження не буде знято.
Квартиру можуть “заморозити” через арешт / Pexels
Обмеження на квартиру можуть накласти не тільки через великі борги, а й через судові розгляди, про які власник іноді може бути не обізнаний. Позбавлення житла не відбувається миттєво, проте будь-які операції блокуються, що здатне перешкодити продажу або іншим планам.
З яких причин накладають обмеження на квартиру?
Обмеження встановлюються, коли необхідно обмежити право власника вільно оперувати житлом до моменту розв’язання питання, інформує 24 Канал.
Найчастіше підґрунтям виступає судове рішення. Наприклад, обмеження можуть встановити під час судового розгляду або за наявності боргів. При цьому важливо: обмеження вступає в дію або знімається лише після того, як судове рішення набуває остаточної сили,
– роз’яснює адвокат Роман Сімутін.
У випадку, коли особа не виконує рішення суду або не сплачує борг, виконавець може заблокувати квартиру, щоб унеможливити її продаж чи переоформлення на іншу особу, зауважує Верховний Суд України.
Або в ситуації, коли оскаржують договір купівлі-продажу або виникає суперечка між кількома кандидатами на житло. У подібних обставинах суд обмежує будь-які дії з квартирою, аби зберегти її статус до остаточного вердикту. Обмеження також застосовують у кримінальних провадженнях, коли майно підлягає конфіскації.
Які наслідки виникають після обмеження?
Після встановлення обмеження квартира продовжує належати власнику, однак він не може вільно розпоряджатися житловою площею, а всі спроби провести операцію припиняються на рівні реєстрів.
Нотаріальні дії також блокуються, оскільки система автоматично відображає обмеження. По суті, обмеження переводить квартиру в статус “замороженого” майна, доступ до якого лімітований на період судового розгляду або виконання рішення.
Через обмеження неможливо:
- продати або подарувати квартиру;
- оформити іпотечний кредит або передати житло під заставу;
- передати у спадок.
На практиці це свідчить про те, що навіть досягнута домовленість з покупцем не гарантує завершення угоди, доки обмеження не буде знято.
Як перевірити наявність обмеження на квартиру?
Встановити, чи є обмеження або інші обтяження, можливо, отримавши інформаційну довідку. Її надають державні реєстратори, центри надання адміністративних послуг або нотаріуси,
– зазначає Сімутін.
Перед оформленням будь-якої операції з нерухомістю варто перевіряти її в державних реєстрах. Зокрема, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме там реєструють всі обмеження, включно з обмеженнями. Це дає змогу одразу оцінити ризики та уникнути втрати часу на операцію, яку неможливо завершити.
Як зняти обмеження з квартири?
Зняти обмеження можливо лише після того, як зникає першопричина його накладення.
- У разі боргу – його необхідно сплатити.
- Якщо триває судовий процес – дочекатися вердикту або оскаржити обмеження.
Після цього орган або виконавець, який встановив обмеження, повинен оформити рішення про його скасування. На основі цього документа державний реєстратор видаляє запис з реєстру. Без цього кроку жодна угода не відбудеться, навіть якщо всі інші документи підготовлені.
Чи можуть конфіскувати єдине житло за борги?
Якщо у власності перебуває лише одна квартира або будинок, його не вилучають за незначні борги. Водночас законодавство допускає таку можливість, коли розмір боргу перевищує встановлений ліміт у 432 тисячі гривень і в особи відсутнє інше майно для його покриття.