Основні тези
- У 2026 році захисники та вимушені переселенці матимуть змогу сплатити початковий платіж за програмою “єОселя” житловим сертифікатом.
- Розмір відшкодування може досягати 2 мільйонів гривень, однак укладення угоди часто потребує додаткових видатків, які не покриваються сертифікатом.
Перший внесок за єОселею можна оплатити житловим ваучером / Pexels
Для чималої кількості українців саме початковий внесок стає основною перешкодою, через яку придбання житла за програмою “єОселя” відкладається. У 2026 році деякі позичальники отримали можливість покрити стартовий платіж житловим сертифікатом замість особистих коштів.
Хто може застосувати житловий сертифікат для “єОселі”?
У Дії роз’яснили, що житловий сертифікат дозволено направити не тільки на часткове погашення позики, але й на сплату першого внеску за програмою “єОселя”.
Даною опцією можуть скористатися ветерани та вимушено переміщені особи, котрі мають право на державне відшкодування. Експерти підкреслили, що будь-яких конкретних обмежень для такої схеми не існує.
Необхідно звернутися до банку або забудовника, де ви плануєте оформити іпотеку, і повідомити, що ви маєте намір погасити перший платіж за допомогою житлового сертифіката,
– інформують співробітники Дії у соцмережах.
Обсяг компенсації може досягати 2 мільйонів гривень. Кошти не надаються у готівковій формі, а одразу перераховуються на придбання оселі або погашення іпотеки.
Девелопер РІЕЛ продовжує реалізацію ЖК Brother у Дарницькому районі Києва в межах концепції Riel Family Style. Проєкт поєднує функціональні планування, безпечний внутрішній простір та автономні інженерні рішення для щоденного комфорту. Локація з активним попитом на оренду робить його привабливим як для проживання, так і для інвестування.
Яким чином відбувається сплата першого внеску?
Насамперед позичальник повинен підібрати квартиру та узгодити із забудовником або продавцем використання житлового сертифіката. Згодом слід звернутися до банку та поінформувати про намір сплатити перший внесок державним відшкодуванням.
Після узгодження іпотеки з банком/забудовником вам необхідно звернутись до нотаріуса для оформлення угоди,
– зауважують у Дії.
Далі документи оформлюються нотаріусом. Після засвідчення договору та внесення даних до реєстру кошти повинні надійти на іпотечний рахунок протягом п’яти робочих днів.
Фахівці також застерігають, що навіть із сертифікатом оформлення “єОселі” нерідко обходиться дорожче, ніж очікують позичальники. Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак відзначила в ефірі День.LIVE, що фактичний перший внесок у багатьох випадках сягає близько 30%, хоча офіційно банки заявляють про 10 – 15%.
За її словами, на підсумкову суму впливають оцінка житла банком, супутні витрати під час оформлення та додаткові платежі. З цієї причини навіть державне відшкодування не завжди покриває усі початкові витрати на придбання квартири.
На що ще можливо використати житловий сертифікат?
Житловий сертифікат можливо застосувати не тільки для першого внеску за “єОселею”. Кошти також дозволяють направити на придбання квартири, приватного будинку чи інвестування в житло на стадії будівництва.
Окрім цього, сертифікат можна використати для погашення вже оформленої іпотечної позики. Щоб скористатися відшкодуванням, власнику сертифіката слід забронювати кошти через застосунок “Дія” та дочекатися підтвердження резерву.