Основні положення
- Заборгованості за комунальні платежі автоматично не переходять до нового господаря квартири, якщо це не зазначено в угоді купівлі-продажу.
- У випадку вимог сплатити за минулі борги, новий власник повинен звернутися до надавача послуг з паперами, що підтверджують зміну права власності.
Купили квартиру з боргами за комуналку / Pexels
Придбавши нове помешкання, українці можуть неждано-негадано зіткнутися із боргами минулих власників за водопостачання, газопостачання або електропостачання. У зв’язку з цим, перед укладанням договору купівлі-продажу покупцям рекомендують прискіпливо оглядати житло та документи, щоб після заселення не сплачувати чужі рахунки.
Чи переходять заборгованості за комунальні послуги до нового власника?
За словами спеціалістів з юридичної фірми “Бачинський та партнери”, заборгованості за комунальні послуги автоматично не переходять до нового господаря квартири.
Розраховуватися за газ, воду, електроенергію чи інші сервіси повинен той, хто ними користувався. Юристи констатують, що судова практика також підтримує покупців житла.
Якщо особа придбала квартиру, це не означає, що вона автоматично повинна погашати старі борги попереднього господаря. Виключення можливе лише тоді, коли покупець добровільно зголосився взяти на себе таке зобов’язання.
Незважаючи на загальне правило “борг не переходить до нового власника”, існують ситуації, коли сплачувати все ж таки доведеться або це може бути економічно виправдано,
– пояснює юрист Дмитро Карпухін.
Як правило, це фіксують в угоді купівлі-продажу. Якщо ж такого пункту немає, вимоги комунальних організацій до нового власника вважаються неправомірними.
Столичний ринок нерухомості адаптувався до нових умов – покупці все більш ретельно оцінюють якість довкілля та надійність забудовника. В пріоритеті – безпечні внутрішні подвір’я, зручні планування та інфраструктура поблизу дому. Саме на цих засадах девелопер РІЕЛ розбудовує житловий проєкт Sister у Києві в рамках концепції Riel Family Style. Такий підхід може збільшувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
У яких випадках борги все ж можуть перейти до покупця?
Ризики для нового власника виникають у кількох ситуаціях:
- якщо в договорі купівлі-продажу чітко вказали обов’язок сплатити заборгованість;
- якщо в акті приймання-передачі зафіксували наявність боргів;
- якщо сторони домовились про це окремо та мають письмові підтвердження чи кореспонденцію.
Окремо юристи рекомендують звертати увагу на питання внесків Об’єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку (ОСББ). Іноді об’єднання співвласників намагаються перекласти старі борги на нового господаря квартири. Однак, такі дії також можливо оскаржити.
Що робити, якщо після придбання почали приходити старі борги?
Якщо ЖЕК, ОСББ чи постачальник сервісів намагаються “нав’язати” чужий борг, важливо не піддаватися тиску та діяти поступово,
– пише Карпухін.
Перш за все необхідно зв’язатися з постачальником сервісів та надати копії договору купівлі-продажу й акта приймання-передачі. Також важливо з’ясувати, на кого саме оформлені договори на комунальні сервіси та за який проміжок часу з’явився борг, оскільки інколи в документах ще вказаний попередній власник або орендар.
Далі варто письмово звернутися до комунального підприємства чи ОСББ та пояснити, що право власності на квартиру перейшло вже після виникнення боргу, а договори на сервіси укладали з попереднім власником.
Новий власник також може вимагати укласти новий договір на своє ім’я з “нульовим” балансом. Якщо ж комунальна служба продовжує вимагати оплату або погрожує відключенням сервісів, питання доведеться розв’язувати через суд.
Як перевірити квартиру перед придбанням?
До підписання угоди рекомендують перевірити інформацію в Державному реєстрі речових прав та Єдиному реєстрі боржників. Якщо щодо продавця існує виконавче провадження, це може свідчити про фінансові складнощі.
Також варто попросити у продавця довідки про відсутність заборгованості від усіх постачальників комунальних сервісів. Фахівці рекомендують одразу зафіксувати показники лічильників в акті в день укладення угоди, щоб у майбутньому не виникало непорозумінь.