Основні тези
- На даний момент в Україні не планується запровадження нових покарань за нелегальну здачу житла, проте податкова служба може застосувати санкції за несплату належних зборів.
- Держава має намір полегшити процедуру укладання угод про оренду та спростити процес легальної здачі нерухомості в оренду для власників.
Шуляк пояснила, чи з’являться нові штрафи за неофіційну оренду / Pexels
Чимало українців все ще здають квартири без законних угод і сплати податків. На фоні свіжих заяв влади в Україні знову підіймають питання можливих інспекцій орендодавців і нових стягнень за “неофіційну” оренду.
Чи будуть карати українців за “неофіційну” здачу квартир?
В Україні поки що не будуть запроваджувати нові стягнення за нелегальну здачу житла, як повідомляє Oboz.ua.
Також відмовилися від обов’язкової реєстрації орендних угод. Голова парламентського комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк повідомила, що подібну ідею раніше пропонувало Міністерство розвитку громад. Проте в ході обговорення депутати її не підтримали.
Ми вважаємо несправедливим, що громадяни, які сьогодні змушені віддавати значні податки, будуть змушені ще й реєструватися. Перший крок – зменшення податків. А все інше стане можливим лише після цього,
– підкреслила Шуляк.
Водночас це не означає відсутність відповідальності за ухилення від сплати податків. Якщо власник квартири здає житло та не декларує прибутки, податкова служба може нарахувати штрафні санкції та пеню.
Іншими словами, якщо ви здаєте житло в оренду, не сплачуєте за це податки, а податкова про це дізналася – отримаєте штраф. Він складає 25% від суми несплаченого боргу, плюс пеня за кожний день прострочення. А якщо повторно не сплатили податки й це було виявлено, то вже сплачуєте 50%,
– пояснює народна депутатка.
Що мають намір змінити для орендодавців?
В уряді розробляють нові правила для ринку оренди нерухомості. Передусім, влада прагне спростити оформлення угод та зробити законну здачу квартир менш обтяжливою для власників житла.
Серед змін, які зараз розглядають:
- простіше оформлення орендних контрактів;
- зрозумілі положення для орендодавців і наймачів;
- прозорі умови оплати податків;
- посилений контроль за сектором оренди житла.
У парламенті вказують, що поточні норми вже давно не відповідають реаліям функціонування ринку оренди в Україні. Велика частка квартир здається без офіційних угод, через що власники нерухомості та орендарі залишаються без правового захисту.
Які податки повинен сплачувати орендодавець зараз?
У 2026 році власники квартир, які офіційно здають житло в оренду, зобов’язані віддавати 18% податку на доходи фізичних осіб від суми орендної плати, як інформує Державна податкова служба.
Крім того, орендодавці також повинні сплачувати 5% військового збору. Або єдиний податок, якщо житло здають як ФОП.
Також власник житла повинен задекларувати прибуток від оренди та вчасно сплатити податки. Якщо орендодавець приховує дохід або не подає декларацію, після інспекції йому можуть донарахувати податки та призначити штрафні санкції.
Чи буде вигідно вийти з тіні після зниження податку?
Власникам, які будуть працювати офіційно, обіцяють чіткі правила та стабільні умови. Задекларований прибуток можна буде підтвердити під час звернення до банків, зокрема для отримання позики або іпотеки.
Законна здача житла також мінімізує ризик штрафів і претензій з боку податкової. Офіційний договір дисциплінує й орендарів, оскільки всі умови проживання та платежі зафіксовані документально.