Основні тези
- Житловий ваучер являє собою електронний документ, що засвідчує бронювання державою грошових коштів для придбання житла.
- Головний ризик для продавця – відтермінована оплата, котра може розтягнутися в часі через різноманітні огріхи або зволікання у процесі оформлення операції.
Купівля квартири за житловим ваучером / Pexels
Житлові ваучери в Україні все частіше застосовують для придбання квартир на вторинному ринку. Разом із тим, для продавців подібні угоди мають свої специфічні риси, через які продаж оселі може затриматись або потребуватиме додаткових перевірок.
У чому полягає специфіка продажу квартири за житловим ваучером?
Житловий ваучер функціонує інакше, ніж стандартний банківський переказ або розрахунок готівкою під час оформлення договору, пояснює правник Юрій Айвазян.
По суті, це електронний документ у відповідному реєстрі, котрий підтверджує, що держава забронювала гроші на придбання житла.
Після підтвердження фінансування покупець має лімітований час, щоб оформити угоду. Згодом сторони звертаються до нотаріуса, який інспектує документи та заносить інформацію до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Лише після цього продавцю перераховують кошти.
Ще один важливий аспект – продавцю необхідно відкрити рахунок в державному банку, оскільки саме через нього відбувається оплата за програмою. Без цього отримати кошти буде неможливо.
Які ризики можуть постати для продавця житла?
Основний “камінь спотикання” у цьому варіанті продажу нерухомості – це відстрочена оплата. У типовій угоді продавець у більшості випадків отримує кошти до або в момент підписання договору. Тут же право власності переходить до покупця, нотаріус реєструє перехід права, вносить відомості до Реєстру, і лише після цього виконавець програми переказує гроші,
– акцентує Юрій Айвазян.
Окрім того, складнощі з переказом грошей можуть виникнути через:
- помилки в реквізитах продавця;
- некоректне внесення відомостей до реєстру;
- затримки під час резервування грошей;
- додаткову перевірку банком документів;
- брак у нотаріуса досвіду роботи з подібними угодами.
Тому оформлення продажу часом затягується на довший термін, ніж під час звичайної купівлі квартири. Особливу увагу продавцям радять приділяти перевірці реквізитів і статусу бронювання грошей ще до підписання договору.
Юристи також рекомендують заздалегідь вибирати нотаріуса, котрий вже має досвід роботи з житловими ваучерами. Це допоможе запобігти помилкам під час оформлення документів і переказу грошей.
Як перевірити позицію в черзі на житловий ваучер?
Перевірити позицію в черзі можуть переселенці, які вже подали заявку на бронювання грошей за програмою “Житло для ВПО з ТОТ”, зазначають у Міністерстві розвитку громад і територій.
Для цього потрібно зателефонувати на урядову гарячу лінію та назвати номер житлового ваучера. Після цього оператор повідомить статус ваучера, дату й час подання заявки, позицію в черзі та кількість звернень, що ще очікують фінансування.