Основні тези
- Українка придбала занедбаний будинок за 5 500 доларів і разом із матір’ю перетворила його на житловий простір за пів року.
- Збільшується зацікавленість до сільських осель в Україні, оскільки все більше людей шукають можливості для більш незалежного життя та зменшення залежності від міської інфраструктури.
Як жінка змінила за пів року старий будинок / Скриншот з відео
Пів року тому українка придбала занедбану оселю з руїнами сараїв і захаращеним подвір’ям. За цей період разом з матір’ю вона поступово перетворила стару споруду на місце, де вже можна мешкати.
Чому вирішили відновити старий будинок, а не зносити?
Про реставрацію старого будинку жінка розповідає на ютуб-каналі “Ельміра. Щоденник дачниці”.
У листопаді 2025 року Ельміра купила стару оселю в Кам’янському, що в Дніпропетровській області.
Згідно зі словами власниці, перше враження від двору було зовсім не райдужним. Біля входу знаходилася “величезна купа з уламків старої будівлі”, а навколо були нагромадження сміття, пляшок і непотребу.
Ця купа виглядала наче звичайні гілки, але насправді там було все: частини старого дивана, пружини від ліжка, купа пляшок, старі килими та інший, так би мовити, скарб,
– розповіла вона.
Частину двору поступово очистили, а на місці сміття створили клумби та невелику зону для відпочинку. Старий похилений туалет демонтували, а каміння та шифер склали окремо, щоб застосувати згодом. Також власники планують облаштувати новий туалет і літній душ.
Девелопер РІЕЛ продовжує втілення ЖК Brother у Дарницькому районі Києва в межах концепції Riel Family Style. Проєкт поєднує практичні планування, безпечний внутрішній простір та автономні інженерні рішення для щоденного комфорту. Розташування з активним попитом на оренду робить його привабливим як для проживання, так і для інвестування.
Саму будівлю придбали за 5 500 доларів. Ще 500 доларів сплатили рієлтору та 200 – за переоформлення паперів. Загальна вартість склала 6 250 доларів. У цю суму увійшли 16 соток городу, 9 соток під забудову, два старі хліви, невеликий будиночок, свердловина та фруктовий сад.
“Як на мене, це зовсім не повноцінний будинок, а скоріше колишня літня кухня з прибудовою”, – пояснила господиня.
Будинок площею лише 23 квадратні метри вирішили використовувати в якості дачі. У майбутньому сім’я планує звести новий дім, а стару хатину залишити як гостьову. Заробляти на це мають намір вирощуванням малини та полуниці.
Як вдалося здійснити ремонт у будинку з мінімальними витратами?
Через зиму ремонт рухався повільно, і в повній мірі роботи розпочали лише на четвертий місяць. Спочатку взялися за маленьку кімнату, яка стане спальнею. Там прибрали старий лінолеум, пофарбували стіни та поклали нову підлогу.
Господиня говорить, що намагалася максимально заощаджувати та давати речам друге життя. Зі старого дивана, який залишився, вона зробила ліжко, а радянську шафу вирішила не утилізувати, а відновити.
Окрему увагу приділили грубці в іншій кімнаті. Її зачистили, покрили жаростійким клеєм та побілили. Зі слів жінки, на це витратили приблизно 350 гривень. “Багато хто не вірив, але це справді так”, – відзначила вона.
Кухонну зону теж облаштовували економно. Для стільниці використали старі дошки та брус, знайдені в хліві. Зверху конструкцію покрили плівкою для практичності. Загалом на стільницю витратили близько 2 500 гривень.
Яким став будинок після 6 місяців роботи?
Зі слів власниці, за цей період вдалося зробити значно більше, ніж очікувалося на початку. Будинок поступово став придатним для проживання в сезон, а подвір’я набуло зовсім іншого вигляду.
Було багато моментів, коли здавалося, що все це дуже повільно і що роботи ще багато,
– поділилася вона.
Попереду ще залишаються нові етапи: ремонт коридору, облаштування будинку ззовні, будівництво альтанки та нових клумб. Разом з тим, власники вже можуть перебувати тут у сезон і займатися вирощуванням малини – саме так, як планували від самого початку.
І хоч хата розташована в місті, проте вона відображає тенденцію, яку останнім часом фіксують в Україні – купівля старих будинків.
Як вдалося змінити будинок і територію за пів року: дивіться відео
Чому українці дедалі частіше купують старі хати в селах?
Інтерес до сільського житла в Україні помітно збільшився за останні декілька років. Згідно зі словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак у коментарі 24 Каналу, попит на подібні об’єкти збільшився щонайменше на третину. Однією з ключових причин стала зміна пріоритетів покупців: все більше людей шукають не просто дешеве житло, а можливість жити більш автономно та менше залежати від міської інфраструктури.
Для багатьох українців будинок у селі сьогодні асоціюється не тільки з дачею чи сезонним відпочинком, а і з безпекою, власною землею, доступом до води та можливістю самостійно забезпечувати базові потреби. Саме тому частина покупців свідомо звертає увагу навіть на старі й занедбані будинки, які потребують значного ремонту.
Втім, підхід до вибору подібного житла помітно змінився. Як зазначає у коментарі 24 Каналу рієлторка та аналітикиня Ірина Луханіна, якщо раніше покупці були готові змиритися з відсутністю комунікацій або невдалим розташуванням через низьку ціну, то тепер вимоги до якості будинку стали значно вищими. Згідно зі словами експертки, помешкання без нормального доступу до води, електрики чи доріг продаються значно повільніше, навіть якщо коштують недорого.
Разом з тим, популярності набирає формат поступового відновлення старих осель власними силами. Люди купують невеликі будинки та крок за кроком ремонтують їх, часто самостійно і з мінімальними витратами. Такі історії активно поширюються у соціальних мережах і збирають велику аудиторію.
Серед прикладів – українка, яка придбала стару глиняну хату біля лісу та самостійно займається її відновленням, паралельно показуючи процес ремонту в мережі. Незважаючи на вже помітні зміни, проєкт потребує багато часу та ресурсів, оскільки будинок досі модернізують поетапно. Інший приклад – подружжя з Києва, яке купило старий будинок трохи більш ніж за 8 тисяч доларів і облаштовує його для автономного життя з пічним опаленням, свердловиною та генератором.
Однак експерти наголошують: романтика відновлення старої хати часто стикається з реальністю великих витрат і технічних проблем. У деяких випадках ремонт обходиться значно дорожче, ніж власники очікували на старті.
Скільки може коштувати ремонт старого будинку?
За оцінками Вікторії Берещак, у 2026 році базове оновлення старої оселі коштує в середньому 200 – 400 доларів за квадратний метр. Якщо ж мова йде про глибоку реконструкцію з масштабними роботами, сума може зрости до 400 – 800 доларів за квадрат.
Таким чином, ремонт невеликого будинку площею близько 50 квадратних метрів може обійтися у 10 – 20 тисяч доларів. Якщо ж потрібні капітальні роботи, бюджет може зрости до 20 – 40 тисяч доларів. Остаточна сума залежить в першу чергу від технічного стану житла та обсягу запланованих змін.
Окрема проблема – приховані витрати, які часто стають помітними вже після початку робіт. Згідно зі словами експерта з нерухомості Олександра Бойка, найбільше ризиків пов’язано зі станом фундаменту, даху та інженерних мереж. У старих будинках часто доводиться повністю оновлювати електропроводку, систему водопостачання й опалення, а це суттєво збільшує витрати.
Крім того, експерт радить відразу передбачати додатковий фінансовий резерв. Під час ремонту в старих хатах часто виявляються проблеми, які неможливо оцінити під час первинного огляду будинку перед купівлею.