Основні моменти
- Перед придбанням квартири необхідно вивчити технічну документацію, виписку з Державного реєстру майнових прав і папери, що засвідчують право власності продавця.
- Покупцеві слід перевіряти не тільки копії документів, а й оригінали, щоб запобігти проблемам із правом власності після укладення угоди.
Що варто перевірити перед купівлею квартири / Pexels
Українські громадяни часто звертають пильну увагу на ремонт та вартість квартири, однак недостатньо ретельно вивчають документи. Внаслідок цього після придбання житла можуть виникнути заборгованості, розбіжності щодо права власності та інші складнощі.
Які папери потрібно перевірити при купівлі квартири?
Перш ніж купувати квартиру, слід вивчити техпаспорт, витяг з Державного реєстру речових прав і документи, що підтверджують право власності продавця, як пише АО “Бачинський та партнери”.
Покупцю також необхідно переконатися, що інформація в документах співпадає з даними в державних реєстрах.
Особливу увагу експерти рекомендують приділити переплануванню житла. Якщо власник змінював структуру квартири без дозволів, то проблеми можуть виникнути вже під час переоформлення.
Перед підписанням угоди слід перевірити:
- чи немає на квартирі арешту або іпотечного кредиту;
- чи не ведуться судові розгляди;
- чи є борги за комунальні платежі;
- чи зареєстровані в квартирі інші особи;
- чи має житло декілька співвласників.
У випадку, якщо житло належить декільком власникам, для продажу необхідна згода кожного з них. У певних ситуаціях нотаріус також може вимагати письмову згоду чоловіка або дружини продавця, як зазначають в АН “Маяк”.
Якщо квартира купувалася в шлюбі, продаж цієї нерухомості можливий тільки за згодою чоловіка або дружини. Згода оформлюється письмово та завіряється нотаріусом,
– пояснює фахівчиня Міла Глушак.
Покупцеві необхідно перевіряти не тільки копії документів, але і їх оригінали. Це допоможе уникнути ситуацій, коли дані у витягах або договорах не відповідають реальній інформації про квартиру.
Які документи підтверджують право власності?
Саме папери на право власності засвідчують, що продавець дійсно має право продати квартиру. Без такого контролю покупець ризикує зіштовхнутися з проблемами вже після оформлення угоди.
Право власності можуть підтверджувати:
- договір купівлі-продажу;
- або договір дарування;
- або свідоцтво про право на спадок;
- або рішення суду.
Разом з цими паперами продавець повинен надати паспорт та ідентифікаційний код. Якщо квартиру отримали у спадок або за договором дарування, юристи радять ретельно перевірити історію переходу права власності.
Особливо уважними слід бути з квартирами, які за короткий термін декілька разів продавали або переоформлювали. У таких випадках покупцеві важливо заздалегідь перевірити автентичність всіх документів та інформацію у реєстрі.
Чому аванс не захищає продавця?
Під час реалізації житла сторони часто домовляються про авансовий платіж, але такий внесок не гарантує захисту продавцю. Якщо покупець змінив рішення щодо придбання квартири, аванс зазвичай повертається в тому ж обсязі.
Інші правила діють у випадку із завдатком. Якщо покупець відмовляється від угоди після передачі завдатку, кошти можуть залишитися продавцю. Якщо ж продаж анулює власник квартири, він має повернути завдаток у подвійному розмірі.
З цієї причини важливо завчасно зазначати в документах, який саме платіж передають сторони. Інакше аванс можуть визнати звичайною попередньою оплатою без додаткового захисту для продавця.