Основні положення
- Мінрегіон відібрав Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук і Кропивницький для реалізації пілотного проєкту зі зведення соціального житла для внутрішньо переміщених осіб.
- Заплановано спорудження багатоквартирних будинків з орендною платою нижчою за ринкову, без можливості приватизації або відчуження квартир.
У 5 містах України збудують орендне житло для переселенців / Колаж 24 Каналу
Для ВПО в Україні можуть з’явитися нові помешкання з орендною платою, що є нижчою за ринкові ціни. Мінрегіон вже відібрало п’ять міст для участі в експериментальному проєкті з будівництва соціального фонду.
Які міста обрали для зведення соціального житла?
До наступного етапу проєкту потрапили Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук та Кропивницький, про це інформують у Міністерстві розвитку громад і територій.
Ці муніципалітети було попередньо відібрано серед 25 претендентів, а зараз проєкти перебувають на стадії оцінювання фінансових моделей. Після цього стане відомо, які саме муніципалітети зможуть перейти до практичного втілення будівельних робіт.
Наталія Козловська
Заступник Міністра розвитку громад і територій
Сьогодні ми відібрали і передали на подальший розгляд структуровані проєкти – ті, що володіють реальним потенціалом для впровадження. Оскільки умовами проєкту передбачається часткове фінансування, важливо з’ясувати, чи зможуть муніципалітети залучати кредитні кошти без непомірного навантаження на бюджети, а також наскільки життєздатною є сама орендна схема. Мова йде не про короткочасні рішення, а про створення системи, яка дасть можливість будувати доступні оселі для тих, хто найбільше цього потребує – внутрішньо переміщених громадян, ветеранів і спеціалістів, яких муніципалітети намагаються втримати.
При відборі брали до уваги декілька факторів:
- чисельність внутрішньо переміщених осіб у муніципалітеті;
- потребу в соціальному фонді;
- готовність місцевої влади втілити проєкт у життя.
Також оцінювали, чи зможуть муніципалітети надалі управляти цим житловим фондом. На заключному етапі муніципалітети презентували свої проєкти спеціальній комісії за участю представників Мінрегіону, Мінфіну, Агентства відновлення та експертів.
Незважаючи на воєнні дії, ринок нерухомості продовжує функціонувати. У 2025 році РІЕЛ ввів в експлуатацію майже дві тисячі квартир у Києві та Львові, розпочав нові ініціативи та відкрив у столиці продаж нових черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер підтримує стабільний темп будівництва, що для інвестора означає передбачуваність і системність реалізації.
Якими будуть проєкти соціального житла у різних містах?
Масштаб наданих муніципалітетами проєктів відчутно різниться. Сукупна вартість окремих ініціатив коливається орієнтовно від 680 мільйонів до близько 5 мільярдів гривень.
Один із найбільших проєктів представив Львів. Там пропонують звести чотири багатоквартирні будинки висотою від 6 до 10 поверхів на 1 000 квартир. У проєкті також передбачили комерційні площі, які можуть генерувати додатковий прибуток для підтримки цього житла.
Кропивницький планує спорудити 8 шестиповерхових будівель на 1003 квартири. У Мінрегіоні зазначають, що цей проєкт має високий ступінь готовності до реалізації, оскільки земельна ділянка вже має відповідне цільове призначення.
Житомир запропонував більш компактний формат – один 9-поверховий чотирисекційний будинок на 216 квартир із сучасними технічними рішеннями та доступом до інженерних комунікацій.
Миколаїв і Кременчук у своїх проєктах роблять акцент на фінансовій стабільності. У Миколаєві мають намір звести два 10-поверхові будинки на 300 квартир з орендною моделлю, яка враховуватиме фінансові можливості мешканців. Наймасштабніший за кількістю споруд проєкт представив Кременчук – 29 дев’ятиповерхових будівель на 1024 квартири, про це повідомили у соціальних мережах міста.
Як функціонуватиме нова модель орендного житла?
Проєкт передбачає створення муніципального житлового фонду без можливості приватизації або продажу квартир. Тобто, житло залишатиметься у власності муніципалітету, а квартири здаватимуть в оренду особам, які потребують допомоги.
Нову модель розглядають насамперед як варіант доступного житла для переселенців та інших українців, які не можуть дозволити собі придбання квартири. Орендна плата у таких будівлях буде нижчою за ринкову – орієнтовно від 90 до 320 гривень за квадратний метр.
Особливу увагу планують приділяти розташуванню нових будівель. У проєктах враховують наявність доступу до основної інфраструктури, зокрема шкіл, дитячих садків і медичних установ. Крім того, у кожній будівлі буде укриття.
Які ще житлові рішення уряд планує реалізувати?
Квартири і будинки, що тривалий час стоять порожніми, планують передати для проживання ВПО. Уряд разом з партнерами розпочинає експериментальний проєкт з виявлення приміщень у трьох областях, щоб переобладнати їх під соціальне житло.
В рамках проєкту шукатимуть нерухомість державної та комунальної форми власності, яку можна адаптувати під потреби проживання. Пілотний етап стартує у Київській, Івано-Франківській та Полтавській областях. Саме там проведуть інвентаризацію вільних будівель і сформують список потенційних об’єктів для переобладнання.