Основні тези
- Пошук житла в ФРН для українців нерідко завершується непередбаченими видатками через незнання орендних норм, котрі встановлюють ціну проживання.
- Типи винаймання, наприклад, індексовий і східчастий, прямо впливають на майбутні видатки, даючи змогу передбачити або автоматично збільшити орендну плату.
Оренда житла у Німеччині може різко подорожчати / Pexels
Пошук помешкання в Німеччині часто закінчується для українців несподіваними витратами одразу після підписання угоди. Причиною можуть бути положення оренди, котрі впливають на ціну проживання в наступні роки.
Які варіанти оренди житла є в Німеччині?
Як інформують Новини.LIVE, в Німеччині існує декілька основних видів винаймання житла.
Найбільш поширеним варіантом залишається звичайна оренда, коли вартість за квадратний метр може не змінюватися роками. Власник не має права самовільно збільшувати оплату.
Ціну переглядають після оновлення будинку або якщо офіційно ростуть середні розцінки на житло в конкретному районі. Власне тому чимало німців тривалий час живуть в одній орендованій квартирі без різких стрибків ціни.
Для українців, котрі шукають помешкання в Німеччині, тип контракту напряму впливає на майбутні видатки. Від умов оренди залежить, наскільки прогнозованими будуть щомісячні внески через рік або декілька років. І через необізнаність українцям часто не таланить у пошуках житла.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Як діє індексована і східчаста оренда?
Індексована оренда, або Indexmiete, залежить від рівня інфляції в державі. Якщо в Німеччині зростає індекс споживчих цін, орендодавець може раз на рік збільшити оплату за квартиру, пише Handbook Germany.
Збільшення не може бути довільним, адже воно прив’язане до офіційних показників інфляції. Через це в періоди здорожчання життя оренда також стає більш коштовною.
Східчаста оренда, або Staffelmiete, працює за іншим принципом. Майбутнє збільшення вартості прописують ще під час підписання угоди, тому орендар одразу бачить графік змін і може оцінити свої видатки наперед.
Наприклад, в угоді можуть одразу зазначити, що через рік квартира стане дорожчою на 30 євро. Такий формат дає змогу краще планувати бюджет, хоча орендар від самого початку згоден на поступове зростання ціни помешкання.
Які правила оренди можуть створити додаткові витрати?
Суборенда в Німеччині залишається популярною серед тих, хто шукає кімнату у спільній квартирі або тимчасове житло. У такому випадку житло здає не власник квартири, а особа, котра сама її орендує.
Важливо! Перед заселенням потрібно переконатися, що орендар має письмовий дозвіл власника на суборенду. Без цього мешканців можуть виселити без попередження.
Більшість орендодавців у Німеччині також вимагають депозит Kaution. Зазвичай він дорівнює трьом місяцям “холодної” оренди без комунальних послуг. Крім цього, орендар повинен за три місяці повідомити про переїзд, інакше доведеться ще певний час оплачувати старе помешкання.
Як відрізняються правила оренди в Україні?
Часто проблеми виникають через деталі, про які орендарі не попереджають власника заздалегідь. Це може бути проживання інших людей у квартирі, домашні тварини або використання житла не за призначенням. Якщо такі умови прописані у договорі, власник має право вимагати його розірвання.
До слова, як розповіла у соцмережах блогерка Ася, у Німеччині правила оренди дуже сильно відрізняються від українських. Наприклад, якщо орендар не попередить про домашню тваринку, власник не зможе виселити його.