Основні тези
- Після придбання апартаментів у новозбудованому будинку потрібно пройти офіційну реєстрацію права власності, в якій можливі затримки або неточності.
- Оформити право власності можливо через будівельну компанію або власноруч через нотаріуса чи Центр надання адміністративних послуг, для цього необхідні певні папери.
Як оформити право власності в новобудові / Pexels
Після придбання житла у новозведеному будинку власникам необхідно пройти ще один важливий етап – офіційну реєстрацію права власності. Якраз під час цієї процедури можуть трапитися затримки, неточності в документах або навіть відмова.
Як зареєструвати право власності на квартиру через забудовника?
У 2026 році деякі забудовники пропонують клієнтам оформлення права власності “під ключ”, пояснюють в АН “Твоя фортеця”.
Компанія особисто збирає пакет документів і надає його на реєстрацію від імені власника, тому покупцеві не потрібно окремо звертатися до ЦНАПу чи нотаріуса.
Девелопери часто подають документи відразу для десятків або навіть сотень апартаментів у будинку. Через це процес може затягнутися на декілька місяців, особливо якщо виникають затримки з введенням будинку в експлуатацію або оформленням технічної документації. Крім того, за юридичний супровід нерідко доводиться доплачувати додатково.
Разом з тим, забудовник не приймає остаточне рішення щодо реєстрації. Документи перевіряє державний реєстратор або нотаріус, який має доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як самостійно оформити право власності на житло в новобудові?
Самостійно оформити право власності можливо через нотаріуса або ЦНАП, пише Міністерство юстиції. Через нотаріуса процедура зазвичай проходить швидше, оскільки він відразу вносить дані до реєстру. У ЦНАП документи спочатку приймає адміністратор, після чого їх передають державному реєстратору.
Для оформлення права власності потрібно підготувати:
- паспорт та ідентифікаційний код;
- заяву про реєстрацію;
- угоду з забудовником;
- акт прийняття-передачі апартаментів;
- технічний паспорт;
- документи про введення будинку в експлуатацію;
- підтвердження присвоєння адреси;
- квитанцію про оплату адміністративного збору.
Якщо апартаменти купували в іпотеку, додатково подають іпотечну угоду та підтвердження повного розрахунку з будівельною компанією. Окрему увагу варто звернути на технічний паспорт. У більшості випадків власник замовляє його самостійно через БТІ, а виготовлення документа може тривати декілька днів.
Чому можуть відмовити в реєстрації права власності?
Найчастіше труднощі виникають через помилки в документах або юридичні ризики навколо самого об’єкта. Реєстратор може відмовити, якщо пакет документів неповний, у паперах є різні дані або на квартиру накладено обтяження.
Причиною відмови також стає ситуація, коли на апартаменти вже зареєстрували інше право власності або забудовник має проблеми з дозвільними документами. Саме тому перед придбанням варто перевіряти не тільки квартиру, а й самого девелопера: документи на землю, дозвіл на будівництво та схему фінансування житлового комплексу.
Де в Україні найшвидше зросли ціни на новобудови?
Попит на нові будинки в Україні знову почав змінюватися залежно від регіону, а ціни на квартири у частині міст помітно зросли. Найбільш відчутно за місяць подорожчало житло в Івано-Франківській області, в той час як у Харківській – навпаки подешевшали.
Київ утримує статус найдорожчого міста на первинному ринку житла. У квітні середня ціна квадратного метра в столиці досягла 1 438 доларів, що на 3,2% більше, ніж місяцем раніше.
Серед інших міст високі ціни на новобудови також зафіксували у Львові та Ужгороді. Натомість дешевше житло на первинному ринку можна знайти у Запоріжжі, Сумах та Харкові, де ринок залишається значно стриманішим через безпекову ситуацію.