Основні положення
- Житло на першому ярусі дешевше, але може спричиняти проблеми з галасом, відсутністю усамітнення та підвищеним рівнем вологи.
- Апартаменти на горішніх ярусах мають чудовий вид, проте можуть бути клопітними через залежність від підйомника, температурні умови та питання безпеки.
На якому поверсі найкраще купувати квартиру / Pexels
При придбанні апартаментів люди найчастіше дивляться на габарити, розпланування та вартість. Однак, у кінцевому підсумку, рівень, де розташоване помешкання, також значною мірою впливає на комфорт життя.
Чому перший ярус може бути не найкращим вибором?
Житло на першому рівні зазвичай коштує дешевше, а в сучасних житлових комплексах іноді має невелику веранду. Для багатьох покупців це суттєва перевага, особливо якщо в родині є маленькі діти або літні люди, пише WProst.
Водночас нижні яруси часто створюють більше побутових незручностей. Насамперед мешканці нарікають на дефіцит усамітнення. Вікна по суті опиняються на рівні пішоходів, тому фіранки або жалюзі доводиться тримати зачиненими майже цілий день.
Не менше проблем породжує галас. На перших рівнях інтенсивніше чути переговорний пристрій, підйомник, двері парадного, балачки сусідів та автівки під вікнами.
Якщо ми говоримо про вторинний ринок, то на першому рівні під житлом підвал, відповідно, в приміщенні буде прохолодніше, вогкіше, може трапитися таке, що старі комунікації прориває і вологість збільшується тощо,
– зауважила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Варто зважати й на питання безпеки. Саме помешкання на нижніх рівнях найчастіше привертають увагу зловмисників, тому власники часто встановлюють ґрати або додаткові захисні жалюзі.
Девелопер РІЕЛ розпочав продаж третьої черги ЖК бізнес-класу Nordica Residence у Києві. Проєкт поєднує сучасну архітектуру, продумані розпланування та формат закритого внутрішнього простору. Комерція на перших поверхах формує самодостатнє міське середовище. Для інвестора це сегмент зі стабільним попитом і потенціалом росту вартості.
Які труднощі виникають на крайніх ярусах?
Апартаменти на верхніх рівнях мають свої переваги. Насамперед це спокій, відсутність сусідів над головою та привабливіший вид із вікна. Однак наразі таке житло має найменший попит, повідомляє АН Oksagen.
У багатоповерхових будинках саме верхні яруси найбільше залежать від функціонування підйомника. Під час вимкнення електроенергії це стає проблемою, особливо для родин з дітьми та людей похилого віку.
А також ситуація з безпекою. Під час повітряної тривоги мешканцям високих ярусів потрібно більше часу, щоб спуститися до притулку.
У теплу пору року верхні рівні швидко прогріваються, тому апартаменти можуть перетворюватися на справжню “піч”, особливо у старих будівлях з поганою теплоізоляцією. Узимку тепло, навпаки, швидше виходить через перекриття, через що витрати на обігрів стають більшими.
Чому середні яруси вважають найбільш комфортними?
Найзручнішими зазвичай вважають помешкання між першим і передостаннім рівнями – тобто з третього по восьмий ярус. Вони залишаються найпопулярнішими та найдорожчими на ринку житла.
Такі апартаменти краще зберігають тепло взимку та повільніше прогріваються влітку, оскільки оточені іншими помешканнями. Завдяки цьому мешканці витрачають менше грошей на обігрів та охолодження. До того ж шум із вулиці тут відчувається значно слабше, ніж на нижніх рівнях.
Середні яруси зручніші й у щоденному вжитку. Якщо ліфт тимчасово не працює, піднятися на третій чи четвертий ярус набагато легше, ніж на десятий. Крім того, такі помешкання забезпечують більше усамітнення та вважаються безпечнішими для проживання.
Скільки українці готові витратити на купівлю житла у 2026 році?
Більше половини українців планують придбати нерухомість у 2026 році. За результатами дослідження DIM.RIA, про такий намір заявили 51,1% опитаних.
Найбільше потенційних покупців розраховують на житло в середньому ціновому сегменті. Так, 43,1% українців готові витратити на квартиру чи будинок від 30 до 60 тисяч доларів. Ще 33,3% шукають варіанти вартістю до 30 тисяч доларів.
По суті, більше трьох чвертей покупців орієнтуються на нерухомість до 60 тисяч доларів. Значно дорожчі об’єкти розглядає лише незначна частина опитаних.