Основні тези
- У Вінниці за рік відчутно зросла вартість житла: ціна квадратного метра у новобудовах становить 48 700 гривень, а в преміумсегменті – 55 300 гривень.
- Розцінки на найм квартир також піднялися: найм однокімнатної квартири обходиться в 14 000 гривень, двокімнатної – 15 000 гривень щомісяця.
Квадратний метр у Вінниці подорожчав / Pexels
У Вінниці за рік значно зросла ціна житла як у нових будинках, так і на вторинному ринку. Бізнес-клас у місті майже зрівнявся за розцінками з преміумсегментом, у той час як вартість оренди двокімнатних квартир підскочила відразу на декілька тисяч гривень.
Яка ціна квадратного метра у Вінниці?
У травні 2026 року середня ціна квадратного метра у новобудовах Вінниці складає 48 700 гривень, що на 7 тисяч більше, ніж минулого року, інформує ЛУН.
Найдорожчим сегментом у місті залишається преміумклас. Наразі квадратний метр у таких комплексах коштує 55 300 гривень, у той час як рік тому середня вартість була на рівні 50 200 гривень.
Разом з тим, найбільше за рік піднявся в ціні бізнес-клас. Якщо у травні 2025 року квадратний метр у цьому сегменті коштував 43 700 гривень, то зараз – вже 55 000 гривень. По суті, бізнес-клас у Вінниці майже досяг рівня цін преміумсегменту.
Житло комфорт-класу також відчутно додало у вартості – з 35 000 до 43 300 гривень за квадратний метр. Економ з ринку новобудов практично зник: рік тому квадратний метр у цьому сегменті коштував в середньому 43 900 гривень, а зараз таких пропозицій майже немає.
Така ситуація пов’язана не тільки зі збільшенням собівартості будівництва. У відносно безпечних містах забудовники все частіше запускають більш дорогі формати житла з підземними паркінгами, генераторами, закритими дворами та автономними системами. Внаслідок цього навіть нові проєкти, які декілька років тому могли б відноситися до комфорт-класу, зараз розглядаються як бізнес-клас.
До речі, у житловій сфері будівельні роботи стали дорожчими на 15,3%. Якщо ж зіставляти перший квартал 2026 року з аналогічним періодом 2025-го, середній приріст склав 9,2%, передає “Інтерфакс-Україна”.
На ринок також здійснює вплив обмежена кількість нових комплексів. Девелопери більш обережно запускають масштабні етапи будівництва, тому пропозиція росте повільніше, ніж попит. Через це готові квартири або житло на фінальних стадіях будівництва стають дорожчими швидше.
Яка ціна житла на вторинному ринку у Вінниці?
Попит на вторинне житло у місті залишається стійким через прагнення покупців одразу мати можливість вселитися, а не очікувати завершення будівництва. За результатами дослідження DIM.RIA, майже 26% опитаних обрали саме вторинний ринок, а 35% бажали б придбати приватний будинок.
На вторинному ринку Вінниці однокімнатні квартири зараз продають в середньому за 53 000 доларів. У травні 2025 року таке житло коштувало 45 000 доларів.
Двокімнатні квартири за рік стали дорожчими з 69 000 до 74 900 доларів. Трикімнатне житло також помітно додало у вартості – з 79 000 до 89 000 доларів.
Приватні будинки у Вінниці також стали дорожчими. Зараз медіанна вартість будинку становить 90 000 доларів, в той час як рік тому цей показник був на рівні 81 500 доларів. Медіанна площа будинків за цей час не змінилася і складає 100 квадратних метрів.
Відчутний попит зберігається і на невеликі квартири. Однокімнатне житло у Вінниці часто купують не тільки для проживання, а й під здачу в оренду, тому цей сегмент швидше реагує на зміни ринку.
Яка вартість оренди у Вінниці?
Ринок оренди у Вінниці залишається активним. Крім того, частина людей відкладає придбання власної квартири через високі розцінки, тому довше залишається в оренді.
Найбільший попит мають однокімнатні та двокімнатні квартири, особливо у районах з гарним транспортним сполученням та новою інфраструктурою.
Оренда однокімнатної квартири у Вінниці в травні 2026 року коштує в середньому 14 000 гривень. Рік тому орендарі платили за таке житло 12 000 гривень.
Двокімнатні квартири за рік стали дорожчими з 12 000 до 15 000 гривень на місяць. Трикімнатне житло зараз здають в середньому за 16 000 гривень, в той час як у травні 2025 року оренда обходилась в 14 000 гривень.
Скільки коштує оренда житла в різних містах України?
Серед однокімнатних квартир найдорожчі пропозиції зосереджені в західних містах і столиці. В Ужгороді оренда досягає близько 22,1 тисячі гривень, у Львові – 19,9 тисячі, у Києві – 17,9 тисячі. Приблизно на тому ж рівні Івано-Франківськ із 17,7 тисячі гривень, а в Луцьку ціни тримаються на відмітці близько 15,5 тисячі.
Найнижчі розцінки на однокімнатне житло фіксують у східних і південних містах. У Харкові та Миколаєві оренда становить приблизно 6,5 тисячі гривень, у Запоріжжі – 8 тисяч, у Чернігові – близько 9 тисяч, а в Полтаві – 10 тисяч гривень.