Основні тези
- Популярність приватних осель в Україні набирає обертів, досягнувши 51% від загального обсягу нових житлових квадратних метрів у 2024 році, порівнюючи з 38% у 2021 році.
- Будівельна індустрія відновлює свої позиції, але зіштовхується з нестачею кадрів, підвищенням цін на сировину та зменшенням кількості фірм.
В Україні різко змінився формат житла / Pexels
Формат житлового будівництва в Україні зазнав змін – будівельники все частіше віддають перевагу окремим будівлям замість великих багатоповерхових споруд. Після початку широкомасштабної війни житловий ринок почав оперативно адаптуватися до нових потреб українців та умов безпеки.
Чому індивідуальні будинки стали більш бажаними?
За останні роки індивідуальні будинки вперше стали домінувати у структурі нового житла, інформує YouControl.
Згідно з відомостями аналітиків, у 2021 році їхня частка у загальній площі введеного в дію житла становила 38%, а у 2024 році вже зросла до 51%. Відсоток багатоквартирних будинків за цей період зменшився з 61,7% до 49%.
Після 2022 року покупці все частіше звертають свою увагу на житло з меншою щільністю забудови. Зріс інтерес до приватних будинків, котеджів, дуплексів і таунхаусів, де легше організувати незалежний уклад життя під час тривалих відключень електроенергії чи обстрілів.
До речі, за результатами дослідження DIM.RIA, у 2026 році 34,7% опитаних українців висловили бажання придбати саме приватний будинок. Для багатьох родин важливою стала можливість встановити генератор, обладнати сховище, мати власне опалення або запас води.
Трансформувалися і підходи забудовників. Низькоповерхові проєкти в умовах нестабільного ринку часто вимагають менших витрат і швидше реалізуються.
Проте, в майбутньому бюджетні приватні будинки можуть зникнути з ринку через нові вимоги до будівництва в Україні. Зараз такі проєкти не підпадають під спрощені правила. Для їхнього зведення потрібні повноцінні містобудівні умови, узгодження та експертизи, як і для багатоповерхових споруд.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт втілюється в життя в центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та включає в себе сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для жителів. Даний формат відповідає попиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом з імовірною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Разом з тим структура ринку стане більш прозорою. Кожен проєкт матиме відповідального архітектора, що знижує ризик придбати проблемне житло.
Зникне формат “збудували, як вийшло, – продаємо”. Натомість приходить системний підхід: з архітектурою, прорахунком, логікою проєкту. Таких об’єктів буде менше, але вони будуть більш продуманими і, відповідно, дорожчими,
– пояснює рієлторка Ірина Луханіна.
Як війна вплинула на будівельну галузь?
Будівельний сектор ще не досяг довоєнних обсягів, але житлова частина відновлюється швидше, ніж нежитлова. В середньому протягом 2022 – 2024 років житлове будівництво становило близько 71% від рівня 2021 року, тоді як нежитлове – лише 51%.
Найбільш активно нові будинки зараз будують у західних та центральних регіонах України. У цих областях після початку повномасштабного вторгнення значно зріс попит як на покупку житла, так і на оренду.
Разом з тим будівельні фірми відчувають нестачу кадрів через мобілізацію та виїзд частини фахівців за кордон. Крім цього, суттєво зросли ціни на будівельні матеріали, логістику та власне виконання робіт. Частина девелоперів також стикається з труднощами у доступі до містобудівної документації та узгодженні нових проєктів.
На будівельну галузь вплинуло і зменшення кількості фірм. За даними YouControl, якщо у 2021 році в Україні зареєстрували 2 958 будівельних підприємств, то у 2025 році – лише 1 401.
Що зміниться для забудовників у 2026 році?
У квітні уряд анонсував про нові зміни для будівельного сектору. Кабмін має намір зменшити кількість процедур та прискорити погодження документів для забудовників.
Прем’єр-міністерка Юлія Свириденко пояснила, що нові правила повинні усунути частину перешкод, через які початок будівництва часто затягувався на місяці.
Уряд сподівається, що нові правила допоможуть краще координувати роботу органів, які відповідають за дозволи та погодження у сфері будівництва.