Основні тези
- Вартість осель в Одесі лишається значною, особливо в Приморському районі, де ціна квадратного метра у новобудовах становить приблизно 66 400 гривень.
- Вартість оренди однокімнатних помешкань у Приморському районі Одеси складає 17 000 гривень щомісяця, а в Пересипському районі – 8 000 гривень.
Які ціни на квартири та оренду у різних районах Одеси / Pexels
Помешкання в Одесі є одним із найкоштовніших у південній частині України, особливо в місцевостях поблизу моря. Найбільші цінники на квартири наразі відмічають у Приморському районі як на первинному, так і на вторинному ринку.
Яка ціна квадратного метра в Одесі?
У середньому вартість квадратного метра в новозбудованих будинках Одеси зараз складає 51 500 гривень за квадрат, згідно з інформацією ЛУН.
Ціни істотно різняться залежно від класу житла. Найдорожчим залишається преміумсегмент, де квадратний метр оцінюється в середньому в 77 500 гривень. У бізнес-класі ціна дорівнює 59 700 гривень за квадратний метр. У комфорт-класі квадратний метр реалізують у середньому за 39 400 гривень, а в економсегменті – за 31 000 гривень.
Найбільші ціни серед районів Одеси зареєстрували в Приморському районі. Там квадратний метр у новобудовах коштує в середньому 66 400 гривень.
Разом з тим у Київському районі квадратний метр обходиться значно дешевше – 48 700 гривень. У Пересипському районі середня вартість складає 38 800 гривень, а в Хаджибейському – 35 400 гривень за квадратний метр.
Яка вартість житла на вторинному ринку Одеси?
На вторинному ринку Одеси розцінки також відчутно залежать від району і кількості кімнат. Найдорожчими є квартири в Приморському районі, тоді як найдешевше житло продають в Пересипському районі.
Середня вартість однокімнатних квартир:
- Приморський район – 65 000 доларів;
- Київський район – 50 000 доларів;
- Хаджибейський район – 41 800 доларів;
- Пересипський район – 32 000 доларів.
Двокімнатні квартири в Одесі коштують:
- Приморський район – 86 000 доларів;
- Київський район – 71 500 доларів;
- Хаджибейський район – 62 000 доларів;
- Пересипський район – 45 000 доларів.
Вартість трикімнатних квартир становить:
- Приморський район – 138 000 доларів;
- Київський район – 88 000 доларів;
- Хаджибейський район – 72 000 доларів;
- Пересипський район – 56 000 доларів.
Скільки коштує оренда квартири в Одесі?
Оренда однокімнатних квартир в Одесі найвища у Приморському районі, де медіанна вартість складає 17 000 гривень на місяць. У Хаджибейському та Київському районах таке житло здають у середньому за 10 000 гривень, а в Пересипському районі – за 8 000 гривень.
Двокімнатні квартири у Приморському районі обходяться в середньому у 20 000 гривень на місяць. У Хаджибейському та Київському районах оренда такого житла становить 12 000 гривень, а в Пересипському районі – 10 000 гривень.
Яке житло українці шукають найчастіше?
Реально більше трьох чвертей покупців націлені на нерухомість до 60 тисяч доларів, як демонструють результати опитування DIM.RIA. Також майже 26% респондентів віддають перевагу саме вторинному ринку.
На вторинному ринку в Одесі за таку суму реально придбати однокімнатну квартиру в Київському, Хаджибейському чи Пересипському районах. У Приморському районі за ці гроші теж можливо знайти житло, але вибір буде значно вужчим.
До слова, як повідомила комерційна директорка будівельної компанії Маріанна Бігунець, попит на квартири з готовим ремонтом в Україні різко зріс і вже формує окремий сегмент ринку.
Якщо у 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом складала 15 – 20%, то у 2025 році вона зросла до 40 – 50%.
Фактично йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість строків і менший побутовий стрес,
– зазначила Маріанна Бігунець.
На якому поверсі краще купити житло?
Найзручнішими зазвичай вважають квартири між першим і передостаннім поверхами – тобто з третього по восьмий поверх. Вони залишаються найпопулярнішими й найдорожчими на ринку житла.
Квартири на першому поверсі зазвичай коштують дешевше, а в сучасних житлових комплексах іноді мають невелику терасу. Разом із тим нижні поверхи часто приносять більше побутових незручностей.