Основні тези
- Квартира, набута в офіційному союзі, може бути включена до спадкової маси, проте лише частка померлого, навіть якщо права оформлені на одного з партнерів.
- Спадкоємцями першочергового права є чоловік або дружина, діти та батьки, які розподіляють майно в рівних частинах за відсутності розпорядження на випадок смерті.
Квартира у шлюбі може стати частиною спадщини / Pexels
Помешкання, придбане у період шлюбу, після смерті одного з членів подружжя може бути включене до спадкового майна, навіть якщо офіційно записане тільки на чоловіка або дружину. З цієї причини громадяни України часто з’ясовують свої права вже після початку спадкоємницької процедури, коли виникають складнощі з документацією та розподілом власності.
В яких випадках квартира, придбана у шлюбі, стає частиною спадщини?
Якщо житлоплоща придбана під час перебування у шлюбі, то після смерті одного з партнерів, до спадкової маси входить не вся оселя, а виключно частка померлого, як пояснюють на веб-ресурсі Юристи.UA.
Якщо апартаменти були куплені протягом шлюбного союзу і в самому контракті чітко вказано, що вони переходять у спільну сумісну власність подружжя, то саме по собі оформлення права лише на вас не робить її виключно вашою особистою власністю,
– роз’яснює адвокат Юрій Айвазян.
Успадкувати цей відсоток можуть спадкоємці першої лінії – чоловік або дружина, діти та батьки покійного. При відсутності заповіту, майно розподіляється між ними у рівних пропорціях.
Як діяти, якщо квартиру не було включено до спадкової справи?
Часто незручності виникають через піврічний термін для оформлення спадщини. Якщо особа не надала документацію на квартиру відразу, це не означає автоматичну втрату права на майно.
Юристи підкреслюють, що після відкриття процедури успадкування все майно, яке було у власності померлого на момент смерті, автоматично включається до спадкової маси. Тому окремо ініціювати нову процедуру через квартиру не потрібно.
В такій ситуації варто звернутися до нотаріуса та надати папери на нерухомість. Після цього спеціаліст включить частину квартири до спадкового майна, оформить право власності іншого члена подружжя на його половину оселі та визначить долі спадкоємців.
Якщо між родичами виникає конфлікт щодо квартири, питання потрібно вирішувати через судовий орган. Найчастіше це відбувається тоді, коли одна зі сторін намагається довести, що житло було особистою, а не спільною власністю пари.
Також складнощі можуть виникнути, якщо спадкоємці не мають всієї документації на квартиру або не знають, коли саме та за які гроші придбали житло. У таких випадках нотаріус може запитати додаткові докази або запропонувати звернутися до суду.
Яке житло не кваліфікується як спільна власність подружжя?
Не кожна нерухомість автоматично належить обом членам подружжя. Законодавство передбачає деякі ситуації, коли квартира або будинок залишаються виключно приватною власністю одного з них, навіть якщо їх придбали під час шлюбу.
До такого житла належить:
- спадщина;
- оселя, передана одному з подружжя як подарунок за договором дарування;
- квартира, куплена за особисті кошти, якщо це підтверджується документами;
- житло, приватизоване одним із подружжя.
У Міністерстві юстиції зазначають, що під час суперечок суд бере до уваги, коли саме придбали нерухомість, за які кошти її купували та чи була письмова згода іншого з подружжя.
В той же час, особливу увагу приділяють житлу, придбаному за особисті кошти одного з подружжя. Наприклад, якщо особа продала свою власну квартиру, яку мала ще до шлюбу, а потім за ці гроші придбала іншу нерухомість, таке майно теж можуть визнати особистою власністю.
Проте, у такій ситуації необхідно мати документацію, яка підтверджує джерело походження грошей. Це можуть бути угоди купівлі-продажу, банківські виписки або інші фінансові документи.
Чому подарована квартира не розподіляється під час розлучення?
Квартира, подарована одному з подружжя, розглядається як особиста власність і не підлягає розподілу при розірванні шлюбу, якщо право власності зареєстроване на отримувача.
Анулювання угоди дарування можливе лише у випадках примусу, обману або недієздатності, а спільні внески можуть бути враховані тільки за умови надання відповідних доказів у суді.