Індекси цін на житло в Україні рахуватимуть по-новому / Pexels
Державна служба статистики модернізувала методику обчислення індексів цін на нерухомість в Україні та привела її у відповідність до європейських вимог. Відтепер статистичні дані включатимуть не тільки квартири, а й житлові будівлі в містах, містечках і селах по всій державі.
Що змінилося в обчисленні індексів цін на нерухомість?
Держстат проінформував, що з першого триместру 2026 року в Україні почали застосовувати оновлену методологію державного статистичного дослідження “Зміни цін на ринку нерухомості”.
Як роз’яснили в Держстаті, новий підхід припускає розширення переліку об’єктів житлової нерухомості, які беруть до уваги під час формування індексів. Якщо раніше статистика стосувалася здебільшого квартир, то тепер вона охоплює також житлові будинки на первинному та вторинному ринках.
Окрім того, моніторинг поширили на всі територіальні громади України. Це означає, що під час обчислень братимуть до уваги інформацію не лише з великих міст, але і з містечок та сіл. Також відомство інтегрувало Big Data та альтернативні джерела інформації, щоб статистичні дані були більш свіжими та повними.
Для обчислення показників використовується інформація про ціни пропозицій продажу квартир і житлових будинків із загальнодоступного ресурсу OLX.ua в рамках договору про інформаційну співпрацю. Якщо раніше ці відомості використовувалися тільки для вторинного ринку, то зараз вони охоплюють також первинний ринок нерухомості,
– пояснюють у Держстаті.
Додатково, Держстат здійснив перехід на новий середньорічний базисний період – 2025 = 100. Це відповідає Регламенту Європейської Комісії і дозволить Україні надсилати показники індексів цін на нерухомість до Євростату за європейськими стандартами.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили реалізацію третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт втілюється в життя в центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, велике лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із можливою капіталізацією, що залежить від ринкових обставин.
У яких містах будинки стають дорожчими найшвидше?
Найбільше за рік приватні будинки додали в ціні в Луцьку – орієнтовно на 27%. Приблизно такими ж темпами ростуть ціни в Чернівцях та Івано-Франківську.
За даними ЛУН, найкоштовніші приватні будинки серед обласних центрів заходу України зараз у Львові та Ужгороді. Медіанна вартість квадратного метра будинку у Львові становить 1 420 доларів, за рік це орієнтовно +17%, тоді як в Ужгороді – 1 190 доларів за квадратний метр, орієнтовно +15%.
Як бачимо, в цілому ринок приватних будинків в Україні залишається неоднорідним. У відносно безпечних регіонах заходу та в столиці ціни збільшуються швидше,
– пояснює керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна.
Чому приватні будинки стали популярними в Україні?
За останні декілька років приватні будинки вперше почали переважати в структурі нового житла, повідомляє YouControl. Після 2022 року покупці все частіше звертають увагу на житло з меншою щільністю забудови.
За результатами дослідження, у 2026 році 34,7% опитаних українців хотіли б придбати саме приватний будинок. Для багатьох родин важливою стала можливість встановити генератор, обладнати укриття, мати власне опалення або запас води.