Одна помилка під час купівлі квартири може дорого коштувати / Pexels
Придбання помешкання на ринку, що вже використовувалося, може обернутися значними клопотами для покупця, якщо не проконтролювати папери та умови договору до його підписання. Правознавці застерігають, що невеликий промах у процесі оформлення здатний призвести до втрати як нерухомості, так і фінансів.
Які папери необхідно вивчити перед придбанням?
Перед тим, як придбати житло, необхідно перевірити виписку з Державного реєстру майнових прав та документи, що засвідчують право власності продавця, повідомляє АО “Бачинський та партнери”.
До прикладу, угоду купівлі-продажу, акт дарування, посвідчення про право власності чи інші папери, на підставі яких особа набула право на житло.
Юристи підкреслюють, що особливо важливо переглянути технічний паспорт квартири. Це допоможе встановити, чи не відбувалося в приміщенні несанкціонованого перепланування. У випадку, коли поточне планування не відповідає документам, новий господар може зіткнутися з додатковими витратами чи судовими розглядами.
У застарілому житловому фонді деякі документи можуть зберігатися лише в архівах БТІ. У такому випадку покупцеві знадобиться додатково перевіряти інформацію саме там.
Також, експерти рекомендують дізнатися, чи є в квартирі прописані особи, а також чи не утворилися заборгованості за комунальні послуги. Проте, якщо особа придбала квартиру, це не означає, що вона автоматично повинна оплачувати минулі борги попереднього власника. Виняток можливий лише в тому випадку, коли покупець сам зголосився взяти на себе таке зобов’язання.
Чому ризиковано віддавати аванс без угоди?
При купівлі житла сторони зазвичай домовляються про попередній внесок. Проте юристи радять чітко розрізняти, чи йде мова про аванс, чи про завдаток.
Аванс повертається покупцю в разі провалу угоди. Завдаток має інші правові наслідки. Якщо від купівлі відмовляється покупець, гроші можуть не повернути. Якщо ж угоду анулює продавець, він повинен відшкодувати завдаток у подвійному обсязі.
З цієї причини попередні домовленості радять оформляти офіційно через нотаріуса. В угоді також потрібно вказувати вартість квартири, терміни звільнення житла та умови виписки мешканців з реєстрації.
Чому не слід занижувати ціну квартири в угоді?
Під час оформлення угоди продавці іноді пропонують зазначити в угоді меншу суму, ніж покупець сплачує насправді. Таким чином сторони намагаються зменшити витрати на оформлення та податки.
Юристи застерігають, що подібна схема може спричинити значні ризики для покупця. Якщо згодом продавець надумає скасувати угоду, він зможе повернути покупцю лише ту суму, яка офіційно вказана в документах.
При цьому довести через суд, що насправді квартира коштувала більше, буде майже нереально. В обох сторін залишаються ідентичні нотаріально завірені договори з тією сумою, яка була зазначена під час оформлення угоди.
Навіщо необхідно перевіряти, чи квартира є спільною власністю?
Навіть коли квартиру оформили тільки на одного з подружжя, інший співвласник все одно має права на нерухомість. Саме тому нотаріус під час продажу вимагатиме письмову згоду чоловіка або дружини.
Коли один із власників виїхав за кордон і не має доступу до документів, це не надає іншим співвласникам додаткових повноважень. Без його офіційної присутності або письмової згоди укласти договір купівлі-продажу неможливо.