Українці можуть втратити компенсацію за житло / Pexels
Українці ризикують втратити можливість отримати відшкодування за знищене або пошкоджене житло через процедурні неточності, навіть якщо формально відповідають критеріям для отримання виплат. Також власники аналогічних квартир часто одержують різні обсяги виплат через розрахунок, який використовує держава для обчислення компенсації.
Через які недоліки українці позбавляються права на відшкодування?
Як інформує “Мінфін”, проведення ремонту до офіційного огляду може позбавити власників права на відшкодування.
Якщо квартиру або будинок повністю чи частково відновили до прибуття комісії, вона може не засвідчити масштаби пошкоджень.
Виплату компенсації можуть зупинити через іпотечний кредит або інше зобов’язання у державному реєстрі. Поки таке обмеження не приберуть, виплати можуть не затвердити. Банки не завжди згодні закривати іпотеку навіть після цілковитого руйнування житла, тому частина власників вимушена звертатися до судових інстанцій.
Якщо квартира або будинок перебувають у спільній власності декількох осіб, для оформлення компенсації потрібна письмова згода всіх співвласників або офіційно визначені частки. Разом з тим, уряд спростив процедуру отримання компенсації. Зараз, навіть якщо один з власників виїхав, не відповідає на дзвінки або не бере участь в утриманні майна, це не перешкоджає отриманню допомоги.
Окремі складнощі виникають через успадкування житлового сертифіката. Якщо власник помер після отримання документа, але не встиг використати кошти, спадкоємці можуть зіткнутися з проблемами через повторну перевірку в системі.
Без якого документа неможливо отримати відшкодування?
Самих світлин пошкодженого житла недостатньо для отримання компенсації. Головним документом для виплат є акт обстеження пошкоджень комісією.
Подібний акт складається органами місцевої влади після інспекції пошкодженого або зруйнованого житла. Для засвідчення руйнувань також можуть брати до уваги документи ДСНС, витяги з ЄРДР, технічні висновки та результати дистанційного огляду за допомогою дронів і супутникових знімків.
Без внесення житла до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно компенсацію не призначать. Якщо об’єкта немає у реєстрі, власник не матиме змоги підтвердити право на виплати.
Перед подачею заяви слід перевірити інформацію у реєстрі – адресу, площу та форму власності. Це особливо важливо для старих будинків або нерухомості, яку оформлювали багато років тому.
Чому дві ідентичні квартири можуть отримати різну суму?
Розмір компенсації обчислюють за спеціальним методом. При розрахунку беруть до уваги загальну та житлову площу, кількість кімнат, тип житла, рік побудови, регіональний коефіцієнт і кошторис будівництва в конкретному регіоні. Тобто власники двох аналогічних квартир можуть отримати різні суми виплат в залежності від регіону.
Для пошкодженого житла визначили дві категорії виплат. За ремонти категорії А можна отримати до 200 тисяч гривень. Для категорії Б – до 350 тисяч гривень для квартир і до 500 тисяч гривень для приватних будинків.
У випадку цілковитого руйнування житла, власники можуть отримати житловий сертифікат для придбання нового житла або гроші на відбудову будинку на своїй земельній ділянці.
Чим різниться житловий ваучер від коштів на будівництво?
Українці у програмі “єВідновлення” можуть вибирати між житловим ваучером та грошима на будівництво нового будинку, при цьому розмір компенсації залишається незмінним.
Житловий ваучер надає можливість швидше придбати готове житло, в той час, як кошти на будівництво доступні лише для власників приватних будинків і потребують більше часу.