Вартість оренди будинків у передмісті Києва / Pexels
Оренда приватних будинків біля Києва почала демонструвати зниження цін після значного зростання, спричиненого відключеннями електроенергії. Попит на житло за містом спадає, і ринок поступово відновлюється до рівня, який спостерігався перед енергетичною кризою.
Причини здешевлення оренди будинків у передмісті Києва?
Оренда приватних будинків у передмісті української столиці стала доступнішою приблизно на 20%, як свідчать дані ЛУН.
Будинки, які в період найвищого попиту здавалися за 2 500 – 3 000 доларів, тепер можна орендувати приблизно за 2 000 – 2 500 доларів. Ціни поступово повертаються до показників, що існували до масових вимкнень світла. Зниження вартості оренди було зафіксовано навіть у найпопулярніших околицях столиці.
Зазвичай, сезонність впливає на ринок оренди приватних будинків, досягаючи піку в другій половині літа, як зазначає керівниця відділу статистики ЛУН Людмила Кірюхіна.
Під час відключень електроенергії приватні помешкання стали привабливою альтернативою міським квартирам завдяки можливості використання генераторів та автономного опалення. Деякі орендарі були готові сплачувати вищу ціну заради таких зручностей.
Попри воєнні дії, ринок нерухомості продовжує функціонувати. У 2025 році компанія РІЕЛ ввела в експлуатацію майже дві тисячі помешкань у Києві та Львові, започаткувала нові проєкти та розпочала продаж нових черг у житлових комплексах бізнес-класу в столиці. Забудовник дотримується стабільного темпу будівництва, що для інвесторів означає передбачуваність та системність реалізації.
Середня вартість оренди будинків у передмісті Києва / Інфографіка ЛУН
Українці активно шукали житло, оснащене генераторами, автономним опаленням, запасами води та можливістю тривалого проживання без централізованих комунікацій. Зважаючи на підвищений попит, власники будинків почали підвищувати орендну плату.
Найбільший інтерес до оренди будинків спостерігався у відомих передмістях Києва. Найдорожчими були пропозиції будинків з повністю автономними системами, наявністю укриттів та зручним транспортним сполученням.
Після нормалізації ситуації з електропостачанням, зацікавленість у такому житлі почала знижуватися. Частина орендарів повернулася до пошуку квартир у Києві, а власники будинків були змушені переглянути свої цінові запити.
У яких містах оренда будинків подорожчала?
Найбільше зростання цін було зафіксовано в Запоріжжі. Там вартість оренди житла зросла на 87% — з 8 тисяч до 15 тисяч гривень щомісяця. Водночас, деякі регіони продемонстрували протилежну тенденцію. У Рівному орендна плата знизилася з 25 тисяч до 16,5 тисячі гривень на місяць.
В окремих населених пунктах ціни залишилися практично незмінними. У Дніпрі оренда будинку тримається в межах 16 тисяч гривень, у Хмельницькому — близько 10 тисяч гривень, а в Чернівцях — приблизно 33 тисячі гривень.