Українці можуть втратити ставку 3% за єОселею / Pexels
Придбання житла за державною програмою “єОселя” з пільговою іпотекою надає українцям можливість отримати позику під 3% або 7% річних. Проте, учасники можуть позбутися права на низьку відсоткову ставку, якщо не виконають одну з ключових вимог програми.
Чому учасники “єОселі” ризикують втратити пільгову ставку?
Для збереження пільгової ставки позичальники зобов’язані продовжувати працювати у певній сфері протягом усього терміну погашення кредиту, як зазначають фахівці Спілки фахівців з нерухомого майна України.
Це стосується, зокрема, військовослужбовців, медиків, педагогів та науковців, які мають право на іпотеку під 3% річних протягом перших 10 років, а з 11-го року пільгова ставка зростає до 6%.
У Спілці фахівців з нерухомого майна України роз’яснили, що учасники програми мусять щорічно підтверджувати своє місце роботи відповідною довідкою. Якщо особа змінить професію або припинить діяльність у пільговій галузі, ставку буде переглянуто до загального рівня. У такому випадку іпотека продовжить діяти, але відсоток зросте – з 3% до 11%.
Зверніть увагу! Деякі банки вимагають щоквартального підтвердження належності до пільгової категорії – тобто чотири рази на рік – для збереження пільгової ставки. Для підтвердження потрібна довідка про доходи або довідка з місця роботи. В ній повинна міститися інформація про доходи за останні пів року, форма працевлаштування, посада та відомості про роботодавця.
Документи слід подати не пізніше 20-го числа місяця, що передує місяцю оформлення кредиту. Якщо кредит було отримано у травні, то відповідні довідки мають бути в банку щорічно до 20 квітня.
З якиx причин банки відмовляють у пільговій іпотеці “єОселя”?
Найчастіше відмови трапляються на етапі фінансової оцінки клієнта, як пояснює голова правління “Укрфінжитла” Євген Мецгер. Банк погоджує іпотеку за програмою “єОселя” лише за умови наявності у позичальника достатнього офіційного доходу.
При розрахунках береться до уваги щомісячний платіж за кредитом, який зазвичай не повинен перевищувати 40 – 45% заробітку сім’ї.
Отже, для придбання однокімнатної квартири вартістю близько 1,5 мільйона гривень, сім’я повинна отримувати від 32 тисяч гривень на місяць. У населених пунктах з вищою вартістю житла, зокрема у Києві та Львові, банки можуть вимагати значно вищий дохід – на рівні 50 – 60 тисяч гривень.