Українці стали лідерами серед іноземних покупців нерухомості в Польщі / Pexels
Протягом 2025 року громадяни України придбали в Польщі більше помешкань, ніж усі інші іноземці сумарно. З огляду на високий попит, вартість квадратного метра житла у великих польських містах перевищує 20 тисяч злотих.
Який обсяг житла придбали українці в Польщі?
Як інформує видання InPoland, у 2025 році іноземці стали власниками понад 17,3 тисячі квартир у Польщі, загальна площа яких перевищує 1 мільйон квадратних метрів.
Цей показник демонструє зростання на 2% порівняно з попереднім роком, згідно з даними Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі. Українські громадяни виявилися найактивнішими покупцями нерухомості серед усіх іноземців. За звітний період вони придбали 9,2 тисячі квартир, що охоплюють 548 тисяч квадратних метрів. Це перевищує показники всіх інших іноземців разом узятих.
Польські ЗМІ наголошують, що зацікавленість у придбанні житла з боку українців суттєво зросла після початку повномасштабної війни у 2022 році. З того часу кількість угод з участю громадян України на польському ринку нерухомості зросла вп’ятеро.
Друге місце серед іноземних покупців займають громадяни Білорусі. У 2025 році вони придбали 2,7 тисячі квартир загальною площею 192 тисячі квадратних метрів.
Найбільшим попитом користується житло у великих польських містах. Найвищий інтерес спостерігається у Варшаві, Кракові та Вроцлаві, де традиційно проживає значна кількість іноземців.
Окрім українців та білорусів, до числа активних покупців нерухомості в Польщі входять громадяни Індії. У 2025 році вони придбали об’єкти загальною площею близько 16 тисяч квадратних метрів. За даними польських журналістів, це переважно стосується працівників ІТ-сектору.
Яка вартість житла у найбільших містах Польщі?
Згідно з даними Numbeo, найвищі ціни на житло серед великих міст Польщі залишаються у Варшаві. У центральній частині столиці вартість одного квадратного метра квартири в середньому становить 22,9 тисячі злотих, що еквівалентно приблизно 274,8 тисячі гривень. За межами центру ціна складає 14,8 тисячі злотих, або близько 177,6 тисячі гривень.
У інших містах ціни розподіляються наступним чином:
- Краків – 21,2 тисячі злотих у центральній частині (254,4 тисячі гривень), 16,3 тисячі злотих поза центром (195,6 тисячі гривень);
- Вроцлав – 17,4 тисячі злотих у центрі (208,8 тисячі гривень), 13,7 тисячі злотих за межами центру (164,4 тисячі гривень);
- Гданськ – 21,1 тисячі злотих у центрі (253,2 тисячі гривень), 16,2 тисячі злотих поза центром (194,4 тисячі гривень);
- Познань – 13,5 тисячі злотих у центрі (162 тисячі гривень), 11,1 тисячі злотих поза центральною частиною (133,2 тисячі гривень);
- Лодзь – 11,9 тисячі злотих у центральній частині (142,8 тисячі гривень), 9,4 тисячі злотих за межами центру (112,8 тисячі гривень);
- Катовіце – 11,4 тисячі злотих у центральній частині (136,8 тисячі гривень), 9,2 тисячі злотих поза центром (110,4 тисячі гривень).
Яка ситуація на ринку вторинного житла?
На ринку вторинного житла в Польщі знову спостерігається тенденція до зростання цін. Зокрема, у більшості великих міст вартість квартир за останні місяці зросла на кілька відсотків у річному обчисленні, тоді як у Варшаві ціни залишаються відносно стабільними без різких коливань. У таких містах, як Краків чи Вроцлав, подорожчання було більш помітним через обмежену пропозицію на ринку.