Розрахунок податку на нерухомість у 2026 році / Pexels
У 2026 році певна категорія українців муситиме сплачувати податок на нерухоме майно, площа якого перевищує встановлені нормативи. Цьогорічна максимальна ставка становитиме 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен “зайвий” квадратний метр.
Якою буде максимальна ставка податку?
Розмір податку на нерухомість визначається місцевими радами, як зазначає 24 Канал.
Однак, Податковий кодекс встановлює граничний розмір ставки – не більше 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад дозволену площу. Для визначення податку в 2026 році буде застосована мінімальна заробітна плата станом на 1 січня 2025 року. На той момент ця сума складала 8 тисяч гривень.
Отже, максимальна ставка податку сягатиме 120 гривень за квадратний метр. Проте, фактична сума платежу залежатиме від рішень місцевої влади, оскільки громади мають право встановлювати нижчі ставки.
Хто має сплачувати податок?
Податок нараховується виключно на площу, яка перевищує законодавчо встановлені ліміти. Для квартир неоподатковувана площа становить 60 квадратних метрів. Щодо житлових будинків, то цей ліміт дорівнює 120 квадратних метрів.
Якщо особа володіє як квартирою, так і будинком, неоподатковувана площа сумарно зростає до 180 квадратних метрів. При розрахунках враховується загальна площа всієї нерухомості. Власники нерухомого майна, площа якого не виходить за межі зазначених норм, податок не сплачують.
Як розрахувати суму платежу?
Розмір податку залежить від кількості квадратних метрів, що перевищують пільговий ліміт. Чим значнішою є площа перевищення, тим вищою буде сума до сплати.
Приміром, якщо квартира має площу 70 квадратних метрів, податок буде нараховано на 10 квадратних метрів понад установлену норму. За максимальної ставки власник такого помешкання сплатить 1 200 гривень. Якщо площа квартири становить 100 квадратних метрів, власнику доведеться сплатити за 40 квадратних метрів, що складає 4 800 гривень.
Окрім цього, для великогабаритної нерухомості передбачено додатковий фіксований платіж. Власники квартир площею понад 300 квадратних метрів або будинків площею понад 500 квадратних метрів зобов’язані щорічно сплачувати додатково 25 тисяч гривень.
Коли слід сплатити податок?
Податкова служба надсилає повідомлення з розрахованою сумою до 1 липня – або поштою, або через електронний кабінет платника. Після отримання платіжного документа є 60 днів для здійснення оплати, як інформують у Головному управлінні ДПС у Донецькій області. Пропуск цього терміну призводить до застосування штрафів. Якщо ж затримка перевищує 90 днів, додатково нараховується пеня, яка обчислюється щоденно.
Чому може бути нараховано податок одразу за три роки?
Іноді інформація про нерухомість надходить до податкових органів із запізненням або обробляється не одразу. У таких випадках власник може отримати платіж одразу за кілька років. По суті, замість одного платежу людина бачить суму за два або три роки. Важливо зазначити, що відсутність повідомлення звільняє від сплати штрафів та пені.