У деяких українських містах щомісячний платіж за програмою “єОселя” вже є меншим за вартість оренди помешкання / Pexels
У певних населених пунктах України щомісячний внесок за програмою “єОселя” вже перевищує вартість найму житла. Однак, у переважній більшості областей оренда все ще залишається вигіднішою за іпотечні виплати.
Де вигідніше купувати житло за програмою “єОселя”, ніж орендувати?
За результатами дослідження OLX Нерухомість, у деяких регіонах щомісячний платіж за програмою вже є нижчим за орендну плату за житло.
На Львівщині орієнтовний платіж за “єОселею” становить 17 100 гривень щомісяця. Водночас середня вартість найму житла у Львові сягає 19 395 гривень.
В Івано-Франківській області внесок за програмою оцінюється у 14 700 гривень, тоді як оренда сягає 17 203 гривні на місяць. Схожа картина спостерігається у Волинській області. Там орієнтовний платіж за програмою складає 14 000 гривень, а середня орендна ставка у Луцьку – 15 000 гривень.
На Закарпатті щомісячний платіж за програмою становить 15 700 гривень. Для порівняння, середня вартість найму житла в Ужгороді сягає 21 944 гривень щомісяця. Саме Ужгород демонструє найвищу середню вартість оренди серед міст, що були включені до дослідження.
Де оренда все ще є дешевшою за іпотечний платіж?
У більшості регіонів України наймання житла залишається менш витратним, ніж виплати за програмою. У відносно безпечних регіонах різниця між орендою та іпотекою становить у середньому 10 – 20% на користь оренди.
У Києві середня орендна ставка становить 16 000 гривень на місяць, тоді як орієнтовний платіж за програмою оцінюється у 18 300 гривень.
У Вінниці оренда коштує 13 500 гривень, а внесок за “єОселею” становить 15 100 гривень. У Дніпрі ці показники складають відповідно 11 000 та 13 400 гривень на місяць. Схожа тенденція спостерігається у Тернополі, Рівному, Хмельницькому, Полтаві, Житомирі та Черкасах.
Найвищий орієнтовний щомісячний платіж за програмою “єОселя” серед проаналізованих областей зафіксовано у Чернівецькій області – 19 650 грн. Водночас середня вартість найму однокімнатної квартири у Чернівцях становить 13 182 грн.
Також розбіжність між орендою та внесками за програмою спостерігається у прифронтових містах, де наймання житла є значно доступнішим через нижчий попит та безпекові ризики.
У Харкові оренда становить близько 6 500 гривень на місяць проти 10 600 гривень за програмою “єОселя”. У Сумах середня орендна ставка становить 6 800 гривень, тоді як платіж за програмою – 11 500 гривень.
У Миколаєві оренда коштує 6 200 гривень проти 11 100 гривень за програмою. У Чернігові показники становлять 7 500 та 13 000 гривень відповідно. У Запоріжжі оренда сягає 7 000 гривень на місяць проти 9 830 гривень за “єОселею”, а у Кропивницькому – 8 000 та 12 300 гривень відповідно.
Хто має право на участь у програмі “єОселя”?
У програмі “єОселя” можуть брати участь громадяни України віком від 18 років, які не володіють власним житлом. Для окремих категорій учасників діє пільгова ставка 3% річних на перші 10 років та 6% – з 11 року кредитування. Такі умови доступні для контрактних військовослужбовців, медиків, освітян та науковців.
Також наприкінці 2025 року Кабінет Міністрів вніс зміни до правил участі у програмі “єОселя”. Зокрема, пільговою іпотекою під 3% можуть скористатися мобілізовані громадяни. Для ветеранів, учасників бойових дій, внутрішньо переміщених осіб та інших громадян України ставка становить 7% річних.