Що очікувати з орендою осель у червні / Getty Images / Колаж 24 Каналу
Воєнні дії та безпекові виклики суттєво позначилися на ринку найманого житла в Україні. Вартість оренди збільшується, тому навіть невеликі міста наближаються за ціновим рівнем до столиці.
Чи очікувати зростання цін на винаймання житла у червні?
Найвищі ціни на оренду квартир спостерігаються у столиці України та кількох обласних центрах на Заході. Великих цінових змін у червні не прогнозують. Про це у коментарі 24 Каналу повідомила аналітикиня ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Експертка зауважує, що принципи функціонування ринку оренди в Україні трансформувалися у відповідь на воєнні виклики, тому критерієм вибору квартири стала стійкість до кризових умов. Вартість наймання помешкання нарівні з локацією дедалі більше визначається наявністю:
- генератора;
- альтернативного джерела живлення;
- сховища;
- незалежності від центральних мереж;
- якісного інтернет-зв’язку.
За словами Вікторії Берещак, у червні додатковими чинниками активності на ринку можуть стати сезонний потік студентів, процеси релокації, а також підготовка частини родин до осіннього періоду.
Вікторія Берещак,
аналітикиня ринку нерухомості
Стрімкого підвищення цін наразі ринок не показує, скоріше спостерігається збереження високої вартості в привабливих для життя місцях.
Порівняно з 2022-2023 роками значно зросла прагматичність орендарів, тож вони витрачають більше часу на вибір помешкання та ретельніше аналізують бюджет, а також частіше торгуються та порівнюють умови.
Які розцінки на оренду квартир у великих містах України?
Аналітикиня ринку нерухомості Вікторія Берещак зазначає, що у Києві оренда однокімнатної квартири наразі в середньому становить 400 – 600 доларів на місяць (приблизно 18 – 26 тисяч гривень). Вартість залежить від району, класу житла та автономності будинку. У сучасних та якісних житлових комплексах бізнес-класу орендні ставки часто починаються від 800 – 1 000 доларів. За рівнем цін до столиці наближаються Ужгород та Івано-Франківськ.
Після хвиль внутрішньої міграції тут сформувався стабільно дорогий ринок. Якісна однокімнатна квартира часто коштує 400 – 650 доларів на місяць, що вже співставно з окремими районами столиці,
– коментує Вікторія Берещак.
Одним із найдорожчих залишається ринок оренди квартир у Львові. “Однокімнатки” в новобудовах здаються по 500 – 800 доларів на місяць (орієнтовно 22 – 44 тисячі гривень), а в деяких комплексах бізнес-класу – ще дорожче.
Дещо нижчі ціни спостерігаються в Дніпрі: середня вартість найму однокімнатної квартири там варіюється в межах 250 – 450 доларів (близько 11 – 18 тисяч гривень). Попит на житло підтримується завдяки переїзду населення з прифронтових територій, релокованому бізнесу та економічній активності міста.
У Харкові, за спостереженнями аналітикині, попит залишається стриманим через безпекові ризики. “Однокімнатки” в місті часто здаються за ціною в діапазоні 220 – 340 доларів на місяць (близько 10 – 15 тисяч гривень).
Ринок оренди в Одесі є більш залежним від сезону. У червні попит традиційно зростає на житло біля моря та на короткострокову оренду. Середні ціни на однокімнатні квартири коливаються в межах 300 – 560 доларів.
Зверніть увагу! У прибережних районах Одеси ціни на оренду можуть бути вищими.
Де найбільше зріс інтерес до оренди помешкань?
У травні найбільше зростання попиту на оренду квартир в Україні було зафіксовано у західних областях. Лідером стала Львівщина, де інтерес до найму зріс на 58% від початку року.
Найвищу динаміку також показали Закарпаття, де попит збільшився на 45%, та Івано-Франківщина з показником +39%.
Водночас у деяких областях попит на оренду скоротився. Найпомітніше падіння інтересу було зафіксовано у Запорізькій області (на 31%), а також у Чернігівській та Херсонській областях (на 26%).