Чому переселенці не можуть придбати житло / Pexels
Незважаючи на отриману фінансову допомогу від держави, частина внутрішньо переміщених осіб не має можливості придбати оселю за житловими ваучерами. У великих населених пунктах виділеної суми часто недостатньо для купівлі квартири, а на оформлення угоди надається лише 60 днів.
Чому бюджет житлового ваучера не покриває вартість квартир у великих містах?
Як повідомив народний депутат Павло Фролов, суми, що сягають 2 мільйонів гривень, нерідко виявляються недостатніми для купівлі повноцінної двокімнатної квартири в крупних українських містах.
Ця програма дозволяє придбати житло, проте через високі ринкові ціни на нерухомість у обласних центрах коло доступних варіантів суттєво звужується. Як наслідок, деякі родини не можуть скористатися державною допомогою на житло в бажаному місці проживання.
Зокрема, у столиці, Львові чи Ужгороді вартість житла типу “двушка” для сім’ї в середньому становить 100 тисяч доларів, тоді як максимальна сума ваучера складає близько 45 тисяч доларів.
Таким чином, громадяни можуть скористатися ваучером переважно за межами обласних центрів, у менших населених пунктах, або ж купувати однокімнатне помешкання чи студію без ремонту,
– констатує Павло Фролов.
Столичний ринок нерухомості пристосувався до нових умов: потенційні покупці все ретельніше аналізують якість оточуючого середовища та надійність забудовника. Пріоритетними стають безпечні внутрішні двори, продумані планування та розвинена інфраструктура поблизу житла. Саме на цих засадах забудовник Riel розробляє житловий проєкт Sister у Києві, що відповідає концепції Riel Family Style. Такий підхід сприяє підвищенню рівня комфорту проживання та може позитивно впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Як часові обмеження впливають на можливість використання ваучера?
Переселенці також стикаються з обмеженнями у термінах використання заброньованих коштів. Після отримання підтвердження про бронювання, сім’я має всього 60 днів на пошук житла, оформлення договору купівлі-продажу та подання необхідних документів для переказу коштів.
На практиці цього терміну часто виявляється недостатньо. Пошук нерухомості, перевірка юридичної чистоти документів, оцінка об’єкта та завершення угоди можуть вимагати значно більше часу, особливо у великих містах з високим рівнем попиту на житло.
У випадку, якщо переселенці не встигають завершити усі процедури у визначений період, бронювання анулюється. Кошти повертаються до державного бюджету, а заявка повторно потрапляє до загальної черги. Таким чином, родині доводиться знову очікувати на можливість отримання державної підтримки.
Чому житлові ваучери ще не функціонують спільно з програмою “єОселя”?
Об’єднати житлові ваучери з державною іпотечною програмою “єОселя” наразі переселенці не мають змоги. За словами Павла Фролова, постанова Кабінету Міністрів №1176 передбачає можливість використання ваучера як першого внеску за іпотекою або для її погашення.
Проте, банки поки не мають чітко встановленого алгоритму роботи з такими коштами в рамках програми “єОселя”. Це перешкоджає переселенцям поєднати державний ваучер з пільговим кредитуванням для придбання дорожчого або більш просторого житла.
Яким сертифікатом можна скористатися для першого внеску за іпотекою “єОселя”?
Для внесення першого внеску за програмою “єОселя” дозволяється використання сертифіката “єВідновлення”. Цей механізм вже інтегрований у чинні правила програми.
Водночас, сертифікат “єВідновлення” поки не може бути застосований для погашення вже оформленого іпотечного кредиту, оскільки це ще не передбачено чинним законодавством.