Податок за “зайві” метри / Pexels
Станом на 2026 рік, деякі громадяни України вже отримали сповіщення про необхідність сплати податку на нерухоме майно за звітний 2025 рік. Цей обов’язок стосується не всіх власників житлової нерухомості, а лише тих, чия площа перевищує встановлені законодавством граничні норми.
Які площі житла не підлягають оподаткуванню?
Податок нараховується виключно на так звані “надлишкові” квадратні метри, як пояснює 24 Канал.
Звільняються від сплати податку квартири площею до 60 квадратних метрів, приватні будинки до 120 квадратних метрів, а також житлова площа до 180 квадратних метрів, якщо в розпорядженні власника є як квартира, так і будинок. При обчисленні враховується загальна площа нерухомості. Власники помешкань, площа яких не виходить за межі зазначених норм, податок не сплачують.
Як визначається сума податку за надлишкові квадратні метри?
Ставка податку встановлюється місцевими органами влади, проте вона не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, яка діяла на 1 січня попереднього року.
Для нарахувань, що стосуються 2026 року, максимальна ставка становить 120 гривень за один квадратний метр понад встановлену норму. Кінцева сума залежить від фактичної площі житла та рішення відповідної територіальної громади, адже представники місцевої влади мають право встановлювати менші ставки.
Для прикладу, якщо житлова площа квартири становить 70 квадратних метрів, податок буде нараховано на 10 квадратних метрів, що перевищують норму. За максимального розміру ставки, власник такого помешкання сплатить 1 200 гривень. У випадку, якщо площа квартири дорівнює 100 квадратних метрів, власнику доведеться сплатити за 40 квадратних метрів, що становитиме 4 800 гривень.
Коли необхідно здійснити оплату податку на нерухомість?
Фіскальна служба повинна надіслати відповідне повідомлення-рішення до 1 липня 2026 року. Отримавши платіжний документ, власник має 60 днів на його сплату. У разі виявлення помилок у нарахованих сумах, громадяни мають можливість звернутися до податкової служби для уточнення даних щодо площі нерухомості або наявних пільг.
Чи передбачені додаткові стягнення для великих об’єктів нерухомості?
Так. Стосовно великих об’єктів житлової нерухомості застосовується додатковий фіксований податок у розмірі 25 тисяч гривень щорічно. Цей податок сплачують власники квартир, площа яких перевищує 300 квадратних метрів, та будинків, площа яких перевищує 500 квадратних метрів. Крім того, деякі види нерухомості звільняються від оподаткування. До таких належать, зокрема, об’єкти, розташовані на тимчасово окупованих територіях, у зонах активних бойових дій, а також ті, що були пошкоджені або зруйновані, до моменту їх відновлення.
Які передбачені санкції за прострочення сплати податку?
За несвоєчасне внесення податку на нерухоме майно власникам житла доведеться сплатити додаткові кошти. Якщо затримка не перевищує 30 календарних днів від граничної дати сплати, штраф становить 5% від суми заборгованості. У разі, якщо прострочення триває більше 30 днів, штраф збільшується до 10% від загальної суми боргу.
Окремо законодавство передбачає відповідальність за навмисну несплату. Якщо буде доведено, що платник усвідомлював свій обов’язок, але цілеспрямовано його не виконав, штраф сягатиме 25% від розміру податкового боргу.
Фінансові втрати не обмежуються лише штрафами. Після завершення 90 днів від кінцевого терміну сплати податку, на суму боргу починає нараховуватися пеня.