Нерухомість поблизу лінії фронту знову викликає інтерес у покупців / Pexels
Незважаючи на воєнні дії та ризики для безпеки, деякі українці розглядають можливість придбання житла в прифронтових районах. Найбільшу зацікавленість демонструють Харківська та Дніпропетровська області, а в окремих регіонах спостерігається помітне зростання попиту на квартири за останній рік.
Які прифронтові регіони найчастіше розглядаються для придбання житла?
Згідно з даними опитування OLX Нерухомість, приблизно 69% респондентів планують або розглядають можливість купівлі житла в Україні протягом наступних одного-трьох років.
Зокрема, 75% опитаних шукають нерухомість для проживання, тоді як 11% мають намір придбати її для подальшої здачі в оренду.
Серед прифронтових областей найбільшу увагу потенційних покупців привертає Харківщина. Її обрали 39% учасників дослідження. Наступною за популярністю є Дніпропетровщина з показником 28%, а також Запорізька область, яку розглядають 20% респондентів.
Миколаївщина та Херсонщина отримали приблизно 15 – 18% відповідей. Найменшу зацікавленість серед опитаних викликала Сумщина, яку для купівлі житла розглядають 13% респондентів.
Щодо типів нерухомості, то найзатребуванішим варіантом залишаються приватні будинки в містах або передмістях. Такий формат житла обрали 64% учасників опитування. Квартири на вторинному ринку цікавлять 54% респондентів, а житло в новобудовах – 27%.
Водночас бюджети більшості покупців залишаються доволі скромними. Майже половина опитаних готова витратити на житло до 15 тисяч доларів. Ще 39% розглядають бюджет від 15 до 30 тисяч доларів, а 21% – від 30 до 60 тисяч доларів.
Чому українці готові купувати житло поблизу лінії фронту?
Попри зацікавленість окремими регіонами, значна частина українців поки не готова купувати житло в прифронтових областях. Таку відповідь дали 54% учасників опитування.
Найчастіше респонденти пояснювали це ризиками для безпеки та загрозою руйнування помешкань. Цей фактор відзначили 79% опитаних. Ще 58% турбує невизначеність щодо завершення війни, а 53% побоюються пошкодження нерухомості або втрати права власності.
Однак, 20% опитаних готові розглядати придбання такого житла для власного проживання. Ще 8% погодилися б придбати його виключно як інвестицію.
При цьому близько 55% учасників дослідження вважають нерухомість у прифронтових регіонах потенційно прибутковою інвестицією на період 5 – 10 років після закінчення війни.
Українці також назвали умови, за яких були б готові активніше розглядати таку покупку. Для 34% важливою є стабілізація безпекової ситуації. Ще 28% хотіли б бачити державні гарантії або механізми страхування воєнних ризиків.
Нижчі ціни порівняно з безпечнішими областями згадали 25% респондентів, відновлення інфраструктури та економіки – 21%, а перспективу зростання вартості житла після завершення війни – 16% опитаних.
Де попит на квартири зріс найбільше?
Ситуація з попитом у прифронтових областях виявилася неоднорідною. У деяких регіонах кількість звернень щодо оголошень знизилася, тоді як в інших зафіксовано помітне зростання зацікавленості до житла.
Так, у Харківській області кількість звернень щодо двокімнатних квартир зменшилася на 23% порівняно з квітнем 2025 року. У Херсонській області попит на однокімнатні квартири впав на 37%.
Водночас окремі регіони продемонстрували протилежну динаміку. Найбільше збільшення попиту на трикімнатні квартири зафіксовано у Сумській області, де кількість звернень збільшилася на 72%. Там само попит на двокімнатне житло зріс на 55%.
У Запорізькій області кількість звернень щодо двокімнатних квартир зросла на 48%, а у Дніпропетровській області попит на трикімнатні квартири збільшився на 22%.
Відрізняються між регіонами й ціни на житло. У Харківській області медіанна вартість однокімнатної квартири у квітні 2026 року становила близько 1,1 мільйона гривень, або 24,7 тисячі доларів. Найнижчу медіанну ціну серед згаданих областей зафіксовано у Херсонській області – 636 тисяч гривень, або 14,3 тисячі доларів.
Чому в Харкові дорожчають квартири та оренда?
Як зазначають експерти, значна частина угод у Харкові зараз відбувається за програмою “єВідновлення”. Люди, які отримують компенсацію за пошкоджене чи зруйноване житло, нерідко залишаються в Харкові та купують квартири саме там.
Якщо раніше ринок значною мірою підтримували інвестори, то зараз більш активними стали місцеві жителі та переселенці з області й сусідніх регіонів, які купують житло насамперед для власного проживання.