Інвестори частіше обирають преміумжитло / Pexels
Важливо! Цей матеріал має виключно інформаційний характер і не може бути підставою для ухвалення фінансових або інвестиційних рішень. Публікації на сайті засновані на актуальних даних із відкритих джерел. З питань особистих фінансів рекомендуємо звертатися до кваліфікованого фінансового консультанта.
Спостерігається зміна інвестиційного попиту на первинному ринку нерухомості: потенційні покупці тепер враховують не тільки початкову вартість, але й клас, концепцію та майбутню ліквідність об’єкта. Найбільш виражено це проявляється у преміумсегменті, частка якого в інвестиційних угодах зросла до 18 – 20%.
Зростання популярності преміумжитла серед інвесторів
У ексклюзивному коментарі для 24 Каналу комерційна директорка будівельної компанії GAZDA, Маріанна Бігунець, зазначила, що останніми роками спостерігається підвищений інтерес інвесторів до преміумсегменту нерухомості.
Якщо у 2019 – 2021 роках частка інвестиційних придбань преміумжитла, включаючи апартаменти та просторі будинки площею від 300 квадратних метрів, не перевищувала 10%, то зараз цей показник сягає 18 – 20%.
Покупці все менше обмежуються такими факторами, як локація, архітектура, площа чи якість оздоблення. Пріоритетним стає середовище, яке формує житловий проєкт, та зручність повсякденного життя. Тому преміумжитло все частіше розглядається як інвестиція в безпеку, приватність, якісний сервіс, підвищення якості життя та довгострокову ліквідність.
Маріанна Бігунець
Комерційна директорка будівельної компанії GAZDA
По суті, покупець преміального сегмента вкладає кошти не тільки в сам об’єкт нерухомості, а й у певний спосіб життя. Для одних це означає приватність та спокій, для інших – передбачуваний високий рівень сервісу, а для третіх – доступ до wellness-інфраструктури, життя в оточенні, яке надає енергії, а не виснажує. Тому майбутнє преміальної нерухомості дедалі тісніше пов’язане з її концептуальністю. Ексклюзивність залишається важливою, але вона вже не обмежується лише приватною територією чи високою ціною. Справжня цінність таких об’єктів полягає в пропонованій ними продуманій “екосистемі” для здорового, гармонійного та якісного проживання.
За словами експертки, інвестори аналізують не лише поточну вартість квадратного метра, а й потенційну цінність проєкту для майбутніх покупців та орендарів, а також його затребуваність у непрості часи.
Мінімальний поріг для інвестування в житло
Вхідний поріг для інвестування в первинне житло варіюється залежно від сегмента. Для економ- та комфорт-класу інвестиція може розпочинатися від 20 – 30 тисяч доларів. У бізнес-класі ця сума зазвичай становить 35 – 60 тисяч доларів.
Для преміумсегмента стартовий рівень вищий – від 70 тисяч доларів, хоча окремі об’єкти можуть коштувати 170 – 200 тисяч доларів і значно більше.
Інвестування в первинний ринок, особливо в преміумсегмент, вимагає ретельної оцінки ризиків. Придбання житла на етапі будівництва дозволяє зафіксувати нижчу ціну. У якісних проєктах з постійними темпами будівництва вартість може зрости на 15 – 17% протягом першого року, а різниця між початковою ціною та ціною перед здачею об’єкта в експлуатацію може сягати 30 – 35%.
Така дохідність не гарантована. Фактичний результат залежить від багатьох факторів: локації, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в регіоні та загальної ринкової ситуації,
– зазначила Маріанна Бігунець.
Ключові аспекти перед інвестуванням у житло
Надійність забудовника. Перед укладанням угоди варто перевірити попередні проєкти компанії, дотримання термінів будівництва, якість збудованих об’єктів, наявність дозвільної документації та загальну репутацію. Для інвестора критично важливо отримати готове житло, яке буде користуватися попитом після завершення будівництва.
Локація. Район має бути перспективним як на момент придбання, так і після введення будинку в експлуатацію. На майбутню ліквідність впливають транспортна доступність, розвинена інфраструктура, безпека, наявність зон для відпочинку, попит на оренду та потенціал подальшого розвитку району.
Концепція проєкту. Сучасні покупці обирають не просто житлову площу, а комфортне середовище для життя. Комплекси з розвиненою інфраструктурою, сервісами, рекреаційними зонами, системами безпеки та чіткою концепцією мають вищу стійкість до ринкових коливань.
Фінансові умови. Перший внесок, умови іпотеки, можливість розтермінування, графік платежів та фіксація ціни суттєво впливають на вигідність покупки. Варто також з’ясувати, чи не закладено вартість безвідсоткового розтермінування на термін від 24 місяців у ціну квадратного метра.
Ризики. Хоча житло на первинному ринку може зрости в ціні ще на етапі будівництва, кінцевий результат залежить від численних факторів. Інвестору слід заздалегідь визначити свою стратегію: планує він перепродаж, здачу в оренду чи збереження капіталу.
Сучасний інвестор оцінює не тільки потенційний прибуток, але й майбутню привабливість об’єкта. Проєкт із сильною концепцією, якісним середовищем, чіткою цільовою аудиторією, розвиненими сервісами, надійною безпекою та вдалим розташуванням з рекреаційними можливостями має значно вищі шанси зберегти свою цінність після завершення будівництва,
– підкреслила експертка.
На які потреби будівельні компанії візьмуть кредити у 2026 році?
У 2026 році будівельні компанії планують активніше залучати позикові кошти для розвитку бізнесу та реалізації нових проєктів. Особливий попит очікується на кредити для придбання сучасної техніки, модернізації обладнання та забезпечення енергетичної незалежності.
Будівельні компанії все частіше вдаються до використання енергоефективних матеріалів, автономних джерел живлення та систем накопичення енергії, що сприяє стабільнішій роботі об’єктів в умовах підвищених енергетичних ризиків.