Актуальні ціни на житло в Німеччині / Фото Pexels
Середня вартість одного квадратного метра нерухомості в Німеччині перевищує три тисячі євро. При цьому ціни на нерухомість значно різняться залежно від федеральної землі: у великих ділових центрах вартість житла майже втричі вища, ніж у найменш дорожчих східних регіонах.
Які середні ціни на житло в Німеччині
Дані від Immowelt свідчать про те, де в Німеччині продають найдорожче та найдешевше житло.
У червні 2026 року середня вартість квадратного метра для квартир у Німеччині становить 3 272 євро, а для будинків – 2 867 євро.
Найдешевші квартири на ринку починаються від 1 951 євро за квадратний метр, тоді як найдорожчі сягають 5 667 євро.
Будинки коштують від 1 366 євро за квадратний метр у найбільш доступних сегментах, а максимальні ціни сягають 5 158 євро за квадратний метр.
Де у країні житло найдорожче
Найвищі середні розцінки на нерухомість були зареєстровані у Гамбурзі, Берліні та Баварії.
У Гамбурзі середня вартість квадратного метра становить 5 920 євро. Квартири там у середньому коштують 6 018 євро за квадратний метр, а будинки – 5 400 євро. Найдорожчі квартири сягають 12 037 євро за квадратний метр, а будинки – 10 800 євро.
У Берліні квадрат у середньому продають за 4 932 євро. Квартири коштують 4 938 євро, а будинки – 4 869 євро за квадратний метр. Максимальна ціна квартир сягає 9 643 євро.
У Баварії (Мюнхен, Нюрнберг, Аугсбург, Регенсбург) середня вартість квадратного метра становить 4 195 євро. Середня вартість квартир там – 4 427 євро, а будинків – 3 721 євро за квадрат. Найдорожчі квартири в регіоні продають за 7 098 євро за квадратний метр.
До числа дорогих регіонів також відносяться Баден-Вюртемберг (Штутгарт, Карлсруе, Мангайм, Фрайбург) та Гессен (Франкфурт-на-Майні, Вісбаден, Кассель, Дармштадт).
У Баден-Вюртемберзі середня вартість нерухомості становить 3 560 євро за квадратний метр, а в Гессені – 3 322 євро.
Де житло навпаки дешевше
Найнижчі розцінки на житло у червні 2026 року спостерігалися у східних федеральних землях.
У Саксонії-Ангальт (Магдебург, Галле, Дессау-Росслау) середня вартість квадратного метра становить 1 607 євро. Квартири там коштують у середньому 1 678 євро за квадратний метр, а будинки – 1 448 євро. Найдешевші будинки можна знайти від 584 євро за квадратний метр.
У Тюрінгії (Ерфурт, Єна, Гера, Веймар) квадрат продають у середньому за 1 699 євро, а у Саксонії (Лейпциг, Дрезден, Хемніц) – за 1 814 євро.
У Саарланді (Саарбрюккен, Нойнкірхен, Фельклінген) середня вартість житла становить 1 974 євро за квадратний метр.
Водночас у Мекленбурзі-Передній Померанії (Росток, Шверін, Нойбранденбург) середня вартість квадратного метра становить 2 439 євро, а у Нижній Саксонії (Ганновер, Брауншвейг, Ольденбург, Оснабрюк) – 2 445 євро.
Які ціни у інших федеральних землях
У Бранденбурзі (Потсдам, Котбус, Бранденбург-на-Гафелі) квадратний метр у середньому коштує 2 699 євро, у Бремені (Бремен, Бремергафен) – 2 714 євро, у Північному Рейні-Вестфалії (Кельн, Дюссельдорф, Дортмунд, Ессен) – 2 846 євро, у Рейнланд-Пфальці (Майнц, Людвігсгафен, Трір, Кобленц) – 2 592 євро, у Шлезвіг-Гольштейні (Кіль, Любек, Фленсбург) – 3 253 євро.
Розбіжність між найдорожчими та найдешевшими регіонами Німеччини перевищує 4 тисячі євро за квадратний метр. Найбільш доступне житло зосереджене переважно у східній частині країни, тоді як великі міста та економічно сильні землі залишаються найдорожчими для придбання нерухомості.
Які правила оренди в Німеччині можуть несподівано збільшити витрати людей
У Німеччині тип договору оренди безпосередньо впливає на майбутні витрати мешканців. Наприклад, індексована оренда дає змогу власникам підвищувати плату відповідно до рівня інфляції, а ступенева – передбачає автоматичне зростання ціни згідно із заздалегідь визначеним графіком.
Орендарі також часто стикаються з додатковими витратами через депозит, правила суборенди та вимогу завчасного повідомлення про виїзд. Саме через незнання умов договору українці нерідко переплачують за житло вже після заселення.