Смартквартири вже не здаються дешевими / Pexels
Протягом останніх п’яти років вартість смартквартир в Україні зросла майже в усіх обласних центрах. Найбільш помітним це зростання стало для покупців та орендарів у західних регіонах, де невеликі помешкання набули значної популярності.
Яка тепер вартість придбання смартквартир?
Аналітики OLX Нерухомість провели порівняння цін на квартири площею від 20 до 30 квадратних метрів, зіставивши дані за травень 2021 року та травень 2026 року.
У сегменті купівлі нерухомості найсуттєвіше підвищення вартості спостерігалося в обласних центрах західної України. Зокрема, в Івано-Франківську смартквартири подорожчали учетверо, сягнувши позначки 1,7 мільйона гривень. У Луцьку середня вартість перевищила 1,8 мільйона гривень, а в Рівному ціна зросла втричі, досягнувши 1,7 мільйона гривень.
У Львові компактні квартири зросли в ціні на 196%, сягнувши 2,4 мільйона гривень. У Тернополі вартість збільшилася на 186%, до 1,4 мільйона гривень, а в Хмельницькому – на 184%, до 1,4 мільйона гривень. В Ужгороді зростання становило 151%, а ціна досягла 1,5 мільйона гривень, у Чернівцях – 148%, до 1,5 мільйона гривень.
Збільшення вартості понад 100% було зафіксовано також у Черкасах, Житомирі, Кропивницькому та Одесі. У Черкасах та Житомирі медіанна ціна сягнула 1,5 мільйона гривень, у Кропивницькому – 967 тисяч гривень, в Одесі – 1,3 мільйона гривень.
Девелопер РІЕЛ разом із Bosphorus Development розпочали продаж третьої фази житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence, розташованого на Печерську. Цей проєкт реалізується у центральній частині столиці на вулиці Євгена Коновальця та характеризується сучасною архітектурою, наявністю підземного паркінгу, просторого лобі та багатофункціональних зон для мешканців. Зазначений формат відповідає запиту на якісний міський продукт у бізнес-сегменті. Для потенційного інвестора це може бути привабливим варіантом з можливим зростанням капіталу, залежно від умов ринку.
У Києві станом на травень 2026 року вартість смартквартири становила приблизно 1,8 мільйона гривень. Столиця посіла третє місце за ціновою категорією, поступаючись Львову та Луцьку, а за п’ять років вартість житла тут зросла на 74%.
Найменше подорожчання вартості купівлі спостерігалося у Дніпрі, Чернігові, Сумах, Миколаєві та Харкові. У Дніпрі ціна досягла 1 мільйона гривень, у Чернігові – 866 тисяч гривень, у Сумах – 764 тисячі гривень, у Миколаєві – 657 тисяч гривень, у Харкові – 767 тисяч гривень.
Херсон залишається єдиним містом, де вартість смартквартир знизилася. Середня ціна впала на 9%, до 435 тисяч гривень.
Попит на купівлю житла значно зріс лише в обласних центрах західної України. В Ужгороді та Тернополі кількість звернень збільшилася на 143% – 145%, в Івано-Франківську – на 89%, у Чернівцях – на 75%, у Львові – на 72%. Найбільше скорочення попиту було зафіксовано в Херсоні – на 93%.
Як змінилися ціни на оренду смартквартир?
Орендна плата за квартири площею 20 – 30 квадратних метрів зросла у всіх обласних центрах, причому найістотніше – на заході України.
В Івано-Франківську середня орендна плата збільшилася на 217%, сягнувши 9,5 тисячі гривень. В Ужгороді вона зросла на 175%, досягнувши 11 тисяч гривень, у Тернополі – на 167%, до 8 тисяч гривень.
У Львові оренда смартквартир становить у середньому 13 тисяч гривень, що на 138% більше, ніж п’ять років тому. У Чернівцях орендна плата зросла на 152%, до 8,8 тисячі гривень, а в Рівному та Луцьку ціни підвищилися на 100%, до 9 тисяч гривень.
У Києві вартість оренди смартквартир збільшилася на 60%, сягнувши 12 тисяч гривень. За рівнем цін столиця поступається лише Львову.
У південних та південно-східних регіонах найвище зростання було зафіксовано в Запоріжжі – на 129%, до 8 тисяч гривень. У Дніпрі оренда подорожчала на 70%, до 8,5 тисячі гривень, у Миколаєві – на 45%, до 5,5 тисячі гривень, в Одесі – на 40%, до 7 тисяч гривень. У Херсоні ціна зросла на 13%, до 4 тисяч гривень, у Харкові – на 4%, до 5,5 тисячі гривень.
Кількість запитів на оренду найбільше збільшилася в Ужгороді, Полтаві, Житомирі, Львові та Тернополі. В Ужгороді попит піднявся на 263%, у Полтаві – на 230%, у Житомирі – на 122%, у Львові – на 84%, у Тернополі – на 72%.
Скорочення попиту на оренду було зафіксовано у Дніпрі та Херсоні. У Дніпрі кількість звернень зменшилася на 25%, у Херсоні – на 98%.
Де пропонуються найдорожчі однокімнатні квартири?
Найвищі ціни на однокімнатні квартири серед усіх регіонів встановлені в Закарпатській області, де середня вартість сягає 75,8 тисячі доларів. Львівська та Івано-Франківська області мають майже однакові показники – 75 тисяч і 72 тисячі доларів відповідно. Рівненська область також увійшла до п’ятірки лідерів за вартістю житла, де середня ціна становить 65 тисяч доларів.
Натомість у Київській, Житомирській та Черкаській областях власники нерухомості просять в середньому від 46 до 49 тисяч доларів за однокімнатне помешкання. У Хмельницькій області середня вартість сягає 42 тисячі доларів.