Старі квартири можуть бути дорожчими за новобудови / Pexels
Житло у старих будівлях може виявитися не дешевшою, а дорожчою та дефіцитною пропозицією. Найбільш затребуваними є локація, архітектурні особливості, високі стелі та інші деталі, які складно знайти в сучасних новобудовах.
Які помешкання старого житлового фонду цінуються найвище
Найбільшу ринкову та інвестиційну цінність мають помешкання, які важко відтворити у сучасному будівництві, зазначає експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
В першу чергу, це нерухомість в історичних будівлях у центральних районах великих міст, за умови їх доброго збереження або проведення реставрації.
До цієї ж категорії відносяться класичні сталінські будинки. Їх цінують за просторі приміщення, міцні конструкції та зручне розташування в районах з розвиненою транспортною мережею, школами, магазинами, парками та іншою інфраструктурою.
Попит на таке житло підтримується обмеженою пропозицією. Нові історичні будівлі більше не з’являються, тому кількість якісних об’єктів у старому фонді практично не зростає.
Вартість такого житла може зростати завдяки:
- великим вікнам;
- високим стелям;
- товстим цегляним стінам;
- добрій звукоізоляції;
- розташуванню в районах із давно сформованою інфраструктурою.
У столиці, Львові та Одесі помешкання у доглянутих історичних будівлях часто коштують більше, ніж житло комфорт-класу в сучасних житлових комплексах. У Києві ціна таких квартир може сягати 2 300 – 2 500 доларів за квадратний метр. Для порівняння, середня вартість квадратного метра на первинному ринку становить приблизно 1 750 доларів.
Столичний ринок нерухомості пристосувався до нових умов – покупці все ретельніше оцінюють якість оточення та надійність забудовника. В центрі уваги – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих засадах забудовник РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в рамках концепції Riel Family Style. Такий підхід може покращувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Чому старе житло може бути дорожчим за нове
Не всі старі будинки залишаються перспективними. Найкраще ціну тримають об’єкти, де провели комплексну модернізацію: оновили фасади та покрівлі, замінили інженерні мережі, відремонтували під’їзди та осучаснили ліфти.
Після таких робіт старий житловий фонд може змагатися з новобудовами за рівнем комфорту. Водночас він зберігає свої головні переваги: центральне або зручне розташування, сформоване середовище та інфраструктуру, яку не треба чекати роками.
На вартість старого житла впливає не лише вік будівлі. Важливішими стають унікальність, технічний стан, якість управління та готовність співвласників інвестувати в оновлення.
Єдиного сценарію для всього старого фонду не існуватиме. Ліквідні квартири в історичних будівлях, якісних сталінках, центральних районах і модернізованих будинках можуть утримувати ціну або дорожчати разом із ринком.
Натомість помешкання у зношених будівлях без ремонту поступово втрачатимуть позиції. Якщо будинок не оновлювати, витрати на його утримання зростатимуть, а покупці менш охоче вкладатимуть кошти в таку нерухомість.
Як впливає рік забудови на вартість оренди
Найвищі орендні ставки в Києві зафіксовано у дореволюційних будинках та новобудовах. Натомість квартири у хрущовках і панельних будинках залишаються найбільш доступними незалежно від кількості кімнат.
Оренда однокімнатної квартири у сталінці обійдеться в середньому у 18 тисяч гривень, а в будівлях, зведених у 1991 – 2010 роках, – у 15 тисяч гривень. Найнижчі ставки спостерігаються у хрущовках та панельних будинках – 12 та 11 тисяч гривень відповідно.