Як зміниться робота нотаріусів в Україні / Pexels
В Україні модернізують процес передачі відомостей про угоди найму нерухомості. Нотаріуси більше не надсилатимуть відповідні повідомлення на папері – усе має бути переведено в цифровий формат.
Як нотаріуси інформуватимуть податкову про оренду помешкань
Кабінет Міністрів України осучаснив регламент, за яким нотаріуси повідомляють податкові органи про засвідчення договорів найму нерухомого майна, повідомляє Державна податкова служба.
У ДПС пояснюють, що це сприятиме полегшенню обробки інформації. Також відомості про засвідчені договори швидше надходитимуть до інформаційних систем податкової. Таким чином, паперовий документообіг між нотаріусами та податковою службу мають замінити більш оперативним електронним зв’язком.
Повідомлення надсилатимуться з використанням електронного підпису нотаріуса. Це може бути кваліфікований або вдосконалений електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті.
Зміни стосуються також самої форми повідомлення. Її доповнили новим обов’язковим реквізитом – реєстраційним номером облікової картки платника податків нотаріуса. У документі повинна міститися не тільки інформація про договір, а й окремі відомості про особу, яка його посвідчила.
Попри воєнний стан, ринок нерухомості продовжує функціонувати. У 2025 році РІЕЛ ввів в експлуатацію майже дві тисячі помешкань у Києві та Львові, започаткував нові проєкти та відкрив у столиці продаж нових черг у житлових комплексах бізнес-класу. Девелопер підтримує стабільний темп будівництва, що для інвестора означає передбачуваність та системність у реалізації.
У повідомленні передбачені окремі розділи з відомостями про:
- нотаріуса;
- орендодавця;
- орендаря;
- об’єкт нерухомості.
У ДПС підкреслюють, що такий формат має пришвидшити взаємодію з нотаріусами. Податкова зможе оперативніше отримувати інформацію про укладені угоди найму.
Це сприятиме більш ефективній роботі з податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) з прибутків від оренди нерухомого майна. Податкова служба швидше отримуватиме дані про засвідчені договори, а отже, зможе оперативніше обробляти інформацію про такі доходи.
Як зміниться ПДФО для тих, хто здає житло в оренду
Верховна Рада схвалила законопроєкт №15111-д, який передбачає зменшення ставки ПДФО для фізичних осіб-орендодавців з 18% до 5%. Водночас орендодавці зобов’язані подавати річну податкову декларацію та самостійно сплачувати податок до бюджету. Нові норми набудуть чинності з 1 січня 2027 року.