Житло в Іспанії може знову подорожчати / Pexels
Пропозиція на іспанському ринку нерухомості знову виявляється недостатньою, тоді як попит продовжує набирати обертів. Очікується, що до кінця 2026 року вартість житла в країні може зрости на 12%.
Нерухомість в Іспанії може знову зрости в ціні
Такий прогноз озвучили аналітики BBVA Research, повідомляє Idealista.
Раніше аналітики прогнозували збільшення цін на житло в Іспанії на 10,2%, проте ситуація на ринку виявилася більш динамічною.
Причиною стрімкого зростання вартості є дисбаланс між попитом та пропозицією. Щороку в Іспанії з’являється близько 200 тисяч нових покупців або орендарів, які потребують власного житла. Зростання доходів населення та міграційні процеси додатково посилюють цю потребу.
Найбільший тиск відчувають великі міста та популярні узбережжя. Саме там попит на житло є найвищим, проте можливості для нового будівництва залишаються обмеженими. З огляду на це, до 2027 року дефіцит житла в Іспанії може сягнути 800 тисяч одиниць.
Водночас, після значного зростання у 2026 році, темпи збільшення вартості можуть уповільнитися. На 2027 рік аналітики прогнозують зростання цін на 5,7%.
Будівельна сфера також повинна активізуватися — високий попит та державні програми стимулюють девелоперів. Очікується, що інвестиції в житлове будівництво зростуть на 5,7% у 2026 році та ще на 6,7% у 2027 році.
Загальна економічна ситуація також підтримує попит. За прогнозами, ВВП Іспанії зросте на 2,4% у 2026 році та на 2,1% у 2027 році. За цей період країна може створити майже 1 мільйон нових робочих місць.
Серед потенційних ризиків залишаються зростання цін на енергоносії та сировину через посилення конфлікту на Близькому Сході. Крім того, на покупців впливає вартість іпотеки: індекс Euribor збільшився з 2,2% взимку до 2,8% у травні.
Чому Іспанія стала найпривабливішою для інвестицій
Вже другий рік поспіль Іспанія є єдиною країною Європи, де одразу два міста входять до п’ятірки найпривабливіших для іноземних інвесторів. У 2025 році обсяг інвестицій у нерухомість Іспанії перевищив 18,4 мільярда євро. Це на 31% більше, ніж попереднього року – найкращий показник з 2018 року. Очікується, що цьогорічне зростання продовжиться. За прогнозами експертів CBRE, інвестиції можуть досягти 19 – 21 мільярда євро, що на 5 – 10% більше порівняно з минулим роком.