Вартість квартир у столиці / Pexels
Ціноутворення на вторинному ринку Києва значно варіюється, залежно від адміністративного району та кількості кімнат. У центральній частині столиці ціна помешкань в кілька разів перевищує вартість нерухомості в інших частинах міста.
Скільки коштують квартири на вторинному ринку в районах Києва
Згідно з даними ЛУН, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва зросла на 8% за рік і наразі складає 70 тисяч доларів.
Серед однокімнатних квартир найдорожчим залишається Печерський район. Там середня ціна сягає 150 тисяч доларів. Найбільш бюджетним варіантом такого житла серед районів Києва є Деснянський район – 45,2 тисячі доларів.
В інших районах ціни на однокімнатні квартири є такими:
- Шевченківський район – 95 тисяч доларів;
- Голосіївський район – 79 тисяч доларів;
- Подільський район – 77 тисяч доларів;
- Дарницький район – 66 тисяч доларів;
- Дніпровський район – 65 тисяч доларів;
- Солом’янський район – 62 тисячі доларів;
- Оболонський район – 61,5 тисячі доларів;
- Святошинський район – 50 тисяч доларів.
У сегменті двокімнатних квартир різниця у вартості між районами також суттєва. У Печерському районі середня ціна складає 220 тисяч доларів, а в Деснянському районі – 63,9 тисячі доларів.
В інших районах двокімнатні квартири коштують так:
- Шевченківський район – 137 тисяч доларів;
- Голосіївський район – 123 тисяч доларів;
- Подільський район – 107 тисяч доларів;
- Дарницький район – 96,8 тисячі доларів;
- Солом’янський район – 90 тисяч доларів;
- Оболонський район – 86 тисяч доларів;
- Дніпровський район – 83,6 тисячі доларів;
- Святошинський район – 70 тисяч доларів.
Для трикімнатних квартир розбіг у ціні ще помітніший. У Печерському районі середня вартість такого житла сягає 326 тисяч доларів, тоді як у Деснянському районі – 77 тисяч доларів.
В інших районах трикімнатні квартири оцінюються так:
- Шевченківський район – 215 тисяч доларів;
- Голосіївський район – 161 тисячі доларів;
- Солом’янський район – 129 тисяч доларів;
- Подільський район – 128 тисяч доларів;
- Оболонський район – 120 тисяч доларів;
- Дніпровський район – 120 тисяч доларів;
- Дарницький район – 120 тисяч доларів;
- Святошинський район – 95 тисяч доларів.
Як ремонт впливає на ціну квартири в Києві
Ремонт суттєво змінює вартість житла, проте ця різниця залежить не лише від стану помешкання. Важливими факторами залишаються район, кількість кімнат та загальний рівень цін у конкретній частині міста.
Серед однокімнатних квартир у найдорожчих районах різниця між помешканням з ремонтом та без нього найбільш помітна у Шевченківському районі. Там квартира з ремонтом коштує 120 тисяч доларів, а без ремонту – 85 тисяч доларів. У Подільському районі ціни складають 99 тисяч і 74 тисячі доларів відповідно. У Печерському районі однокімнатна квартира з ремонтом коштує 164 тисячі доларів, без ремонту – 145 тисяч доларів.
У більш бюджетних районах різниця є меншою в абсолютних цифрах. У Деснянському районі однокімнатна квартира з ремонтом коштує 47,4 тисячі доларів, без ремонту – 38 тисяч доларів. У Святошинському районі ціни становлять 52 тисячі та 45 тисяч доларів відповідно.
Як ремонт впливає на вартість квартири у Києві / Інфографіка ЛУН
Для двокімнатних квартир найбільший розрив серед зазначених районів спостерігається у Подільському районі: житло з ремонтом коштує 145 тисяч доларів, а без ремонту – 97 тисяч доларів. У Печерському районі двокімнатна квартира з ремонтом оцінюється у 240 тисяч доларів, без ремонту – 197 тисяч доларів. У Шевченківському районі ціни складають 148 тисяч і 125 тисяч доларів.
У Деснянському районі двокімнатні квартири з ремонтом коштують 67 тисяч доларів, без ремонту – 53,7 тисячі доларів. У Святошинському районі відповідні ціни становлять 73 тисячі та 65,7 тисячі доларів.
У сегменті трикімнатних квартир ремонт також суттєво впливає на ціну. У Печерському районі квартира з ремонтом коштує 355 тисяч доларів, без ремонту – 281 тисячу доларів. У Шевченківському районі ціни складають 239 тисяч і 180 тисяч доларів, а в Голосіївському – 178 тисяч і 137 тисяч доларів.
У Деснянському та Святошинському районах трикімнатних квартир без ремонту практично немає у продажу, тому порівняти їх із відремонтованим житлом складно. Помешкання з ремонтом у цих районах коштують 80 тисяч доларів у Деснянському та 95 тисяч доларів у Святошинському.
Чому старе житло може коштувати дорожче за новобудову
Перспективними залишаються не всі старі будівлі. Найкраще свою вартість зберігають об’єкти, де було проведено комплексну модернізацію: оновлено фасади та покрівлі, замінено інженерні мережі, відремонтовано під’їзди та модернізовано ліфти.
Ліквідні квартири в історичних будинках, якісних сталінках, центральних районах та модернізованих будівлях можуть утримувати ціну або зростати у вартості разом із ринком.