Вартість квадратного метра в Буковелі перевищує київську / Pexels
Важливо! Цей матеріал несе суто ознайомчий характер і не може слугувати основою для прийняття фінансових чи інвестиційних рішень. Публікації на ресурсі ґрунтуються на актуальних даних із відкритих джерел. З питань особистих фінансів рекомендуємо звертатися до кваліфікованого фінансового радника.
Карпатський регіон виявився однією з небагатьох українських зон нерухомості, де спостерігається зростання як попиту, так і цін під час війни. Особливо це стосується Буковеля, де вартість квадратного метра може випереджати ціни на новобудови в Києві.
Інвестиції в нерухомість Карпат: причини зростання
Донедавна Київ був ключовим індикатором цін на нерухомість в Україні. Однак ця тенденція зазнала змін, зазначає CEO та керуючий партнер Greenwood Development Віталій Мажара.
Станом на травень 2026 року, середня ціна квадратного метра у київських новобудовах складала 57 300 гривень, або приблизно 1 400 доларів за житло без оздоблення. Натомість у Буковелі, якісні комплекси комфорт- та бізнес-класу пропонуються від 2 500 доларів за квадратний метр з ремонтом. У деяких апарт-моделях ціна може сягати 6 000 доларів за квадратний метр.
Це явище зумовлене не лише мальовничими краєвидами. Для приватних інвесторів нині існує обмежена кількість надійних способів збереження капіталу. Валютні депозити майже не приносять доходу, гривневі інструменти несуть валютні ризики, а готівка під час війни також не всіма розглядається як основний актив.
Відтак, частина коштів після 2022 року спрямовується на захід України – подалі від лінії фронту та ближче до рекреаційних зон. При цьому інвесторів приваблюють не просто квартири для здачі в оренду, а об’єкти, що функціонують за готельним принципом.
Потенційна прибутковість нерухомості в Буковелі
Привабливість Карпатського регіону підтримується не лише інвесторами, а й туристичним потоком. У 2024 році половина українців, які планували відпустку, обрали відпочинок у межах країни, а у 2025 році цей показник зріс до 85%. Серед найпопулярніших напрямків були Карпати, Одещина, Львівщина та Київщина.
Приміром, туристичний збір Поляницької ОТГ, де знаходиться Буковель, у 2024 році склав 21,9 мільйона гривень, що на 101% більше, ніж у попередньому році. За одинадцять місяців 2025 року громада зібрала вже 32,2 мільйона гривень.
У першому кварталі 2025 року середній дохід від готельного номера в Буковелі становив 109 доларів, що на 27% більше порівняно з попереднім роком. Середній тариф за номер підвищився до 183 доларів. Для порівняння, у Києві за аналогічний період цей показник дорівнював 24 доларам, а у Львові – 35 доларам.
Проте це не гарантує автоматичного високого прибутку від будь-якої покупки. Апартаменти в Буковелі можуть коштувати від 80 до 120 тисяч доларів, а чиста прибутковість після врахування витрат на управління, обслуговування, комунальні послуги та періоди простою може становити 7–9% щорічно. Такий результат можливий лише за наявності надійного оператора та прозорої звітності.
У лютому 2025 року середній тариф за номер зріс на 69% проти лютого 2024 року, але вже в березні він майже вдвічі знизився. Тому розрахунок окупності, виходячи лише з даних за пікові місяці, є ризикованим.
Перспективи попиту на Карпати після завершення війни
Після відкриття кордонів частина українців, ймовірно, знову обиратиме для відпочинку країни ЄС та Туреччину. Це може створити тиск на заповнюваність та ціноутворення в Карпатах.
Водночас, тенденція до відпочинку всередині країни вже міцно закріпилася. Буковель трансформувався з суто зимового курорту на місце для SPA-процедур, гастрономічного туризму, корпоративних заходів, сімейного відпочинку та літніх активностей.
Очікується посилення конкуренції. Тому після війни найкращі позиції займатимуть не лише найдорожчі об’єкти. Більш виграшними будуть ті, що мають впізнаваність, чітку концепцію, якісний сервіс та ефективного оператора, здатного забезпечити стабільне завантаження.
Привабливість преміум-житла для інвесторів
На первинному ринку нерухомості спостерігаються зміни в інвестиційному попиті: покупці все частіше звертають увагу не лише на початкову вартість, а й на клас, концепцію та майбутню ліквідність об’єкта. Особливо це помітно в преміум-сегменті, частка якого серед інвестиційних покупок зросла до 18–20%.
Для покупця стає важливим середовище, яке формує житловий проєкт, та зручність повсякденного життя. Саме тому преміум-житло частіше розглядається як інвестиція в безпеку, приватність, якісний сервіс, комфортний спосіб життя та довгострокову ліквідність.