Оренда нерухомості в Європі / Pexels
Вартість оренди житла в Європі може кардинально відрізнятися, навіть порівнюючи столиці. У таких містах, як Женева та Лондон, ціна за апартаменти з двома кімнатами перевищує 3 000 євро щомісяця, тоді як у деяких балканських та східноєвропейських містах ціни починаються від кількох сотень євро.
Найдорожчі та найдоступніші міста Європи для оренди
Згідно з рейтингом Євростату, який аналізує вартість оренди неомебльованих двокімнатних квартир хорошої якості (без урахування комунальних послуг) у 40 європейських містах, найбільш значні відмінності є очевидними. Про це повідомляє 24 Канал.
Найвищий показник вартості оренди зафіксовано у швейцарському місті Женева – 3 350 євро на місяць. Серед столичних міст найдорожчим виявився Лондон, де оренда обходиться в 3 050 євро.
До списку найдорожчих міст також потрапили Дублін та Стокгольм, де оренда коштує 2 650 євро, Осло – 2 550 євро, Париж – 2 500 євро. У Копенгагені, Люксембурзі та Рейк’явіку середня місячна оренда становить 2 350 євро.
Серед найбільших економік Європейського Союзу, Париж зберігає статус найдорожчого міста. Для порівняння, у Берліні двокімнатні апартаменти в середньому здаються за 1 750 євро, у Мадриді – за 1 700 євро, а в Римі – за 1 650 євро.
Найбільш доступні ціни зазвичай спостерігаються у столицях балканських та східноєвропейських країн. У Скоп’є оренда подібної квартири коштує 470 євро, у Приштині – 520 євро, в Анкарі – 770 євро. У Софії середня вартість становить 900 євро, у Нікосії – 910 євро, у Тирані – 920 євро, а у Бухаресті – 930 євро.
Белград, Сараєво, Рига та Таллінн утримують ціни в діапазоні приблизно 1 100 – 1 150 євро. У Варшаві та Будапешті оренда досягає 1 300 євро, тоді як Брюссель із показником 1 450 євро посів 22 місце серед 40 міст.
Причини значних розбіжностей у вартості оренди
Ринки нерухомості є надзвичайно локальними, тому вартість оренди залежить не лише від країни, але й від конкретного населеного пункту. У Женеві, Лондоні чи Дубліні проживає багато працівників з високими зарплатами, розташовані міжнародні корпорації та престижні навчальні заклади. Усе це створює стійкий високий попит на орендоване житло.
Водночас, пропозиція нового житла не встигає за зростаючим попитом. Однією з ключових причин, на думку експертів, є гострий дефіцит доступних квартир. Населення багатьох європейських країн збільшується, міграційні процеси створюють додаткове навантаження на міста, а обсяги будівництва не можуть задовольнити цю потребу.
З огляду на це, деякі європейські столиці вже запроваджують обмеження на короткострокову оренду, намагаючись таким чином стабілізувати зростання цін. Додатковий тиск на ринок чинять високі відсоткові ставки та зростання витрат на будівництво. Оскільки придбання власного житла стає складнішим, все більше людей змушені орендувати, що ще більше підвищує попит.
Незважаючи на загальні тенденції, у деяких країнах Східної та Південно-Східної Європи вартість оренди залишається значно нижчою, ніж у популярних мегаполісах ЄС. Іноді ціни можуть бути навіть меншими, ніж у великих містах України.
Складність оренди житла в Іспанії
Ринок довгострокової оренди житла в Іспанії стає все менш доступним. За останні три роки середня вартість оренди в країні зросла на 30,7%, тоді як пропозиція житла для довгострокової оренди зменшилася на 30%.
У Малазі оренда вимагає 52% чистого доходу, на Балеарських островах – 46%, у Барселоні – 42%, у Мадриді – 38%, а у Валенсії – 37%. Саме ці регіони є одними з найбільш складних для тих, хто шукає житло.