Зміни у нормах площі помешкань за програмою “єОселя” / Pexels
Програма “єОселя” зазнала оновлень нормативів площі житла, яке можна придбати за пільговою іпотекою. Нові ліміти встановлені окремо для квартир та індивідуальних будинків, а дозволена площа варіюватиметься залежно від складу родини.
Яких змін зазнали норми площі житла в “єОселі”
Уряд модифікував підхід до визначення нормативної площі житла в межах реалізації програми “єОселя”, про що інформує Урядовий портал.
Відтепер для тих, хто отримує позику, встановлено окремі ліміти для квартир та індивідуальних будинків. Це має значення ще на етапі вибору нерухомості, адже житло повинно відповідати не тільки фінансовим умовам програми, але й встановленим стандартам площі.
Щодо квартир, будуть діяти такі стандарти:
- для одного заявника – 52,5 квадратних метри;
- для родини з двох чи трьох осіб – 73,5 квадратних метри;
- на кожну наступну особу, починаючи з четвертої, буде додаватися 21 квадратний метр;
- максимально дозволена нормативна площа квартири – 115,5 квадратних метрів.
Це означає, що для одного заявника та малої родини буде встановлена фіксована межа. Якщо ж родина більша, дозволена площа зростатиме поступово – на 21 квадратний метр за кожного додаткового члена сім’ї. Водночас, навіть для великої родини діятиме верхня планка, що унеможливлює придбання квартири необмеженої площі за цією програмою.
Для індивідуальних будинків норми будуть вищими:
- для одного заявника – 62,5 квадратних метри;
- для родини з двох чи трьох осіб – 83,5 квадратних метрів;
- на кожну наступну особу буде додаватися 21 квадратний метр;
- максимально дозволена нормативна площа будинку – 125,5 квадратних метрів.
Таким чином, для індивідуальних будинків передбачено більшу площу порівняно з квартирами. Відмінність складає 10 квадратних метрів як для одного заявника, так і для родини з двох-трьох осіб, а також для максимальної межі.
Окремо змінюється підхід до визначення складу сім’ї. У програмі будуть враховуватися діти віком до 21 року. Саме від чисельності членів сім’ї залежатиме, на яку нормативну площу зможе претендувати позичальник.
Нові правила дозволяють більш точно оцінити доступне житло ще до моменту подання заявки. Позичальник зможе орієнтуватися не лише на вартість квартири чи будинку, а й на те, чи відповідає об’єкт встановленим нормативам програми.
Яким сертифікатом можна покрити перший внесок за іпотекою “єОселя”
Для покриття першого внеску за програмою “єОселя” дозволено використовувати сертифікат “єВідновлення”. Цей механізм вже передбачений чинними правилами програми.
Наразі сертифікат “єВідновлення” не може бути використаний для погашення вже оформленого іпотечного кредиту, оскільки це ще не передбачено законодавчими нормами.