Вартість оренди будинків у столиці та околицях / Pexels
Оренда оселі поблизу Києва може коштувати від 12 тисяч гривень до понад 400 тисяч гривень щомісяця. Напередодні літа українці частіше шукають подібне житло, проте ціни зростають не всюди.
Як змінилися тарифи на оренду будинків у Києві та околицях
У травні 2026 року середня ціна оренди будинку в Києві становила 110 тисяч гривень, за даними OLX Нерухомість.
На околицях різниця значно більша: окремі населені пункти обходяться в кілька разів дорожче за столицю, тоді як інші — суттєво дешевше.
Найдорожчим серед населених пунктів виявився Козин. Там середня орендна плата за будинок досягла 442 тисяч гривень. Високі ціни також спостерігалися у Лебедівці — 381 тисяча гривень, а у Вишеньках і Романкові — по 176 тисяч гривень.
У деяких передмістях оренда трималася приблизно на рівні київських показників. У Гатному будинок можна було орендувати за 115 тисяч гривень, у Гнідині — за 109 тисяч гривень, у Білогородці — за 97 тисяч гривень, у Гореничах — за 88 тисяч гривень. В Українці та Підгірцях середня ціна була однаковою — 79 тисяч гривень.
Більш доступними залишалися Гостомель та Чабани, де оренда становила по 70 тисяч гривень. У Нових Петрівцях будинок можна було орендувати за 62 тисячі гривень, у Вишгороді — за 53 тисячі гривень, в Ірпені — за 25 тисяч гривень, а в Броварах — за 12 тисяч гривень.
За рік деякі передмістя суттєво подорожчали, проте в інших локаціях середня ціна, навпаки, знизилася. Це свідчить про те, що ринок оренди будинків не розвивається в єдиному напрямку навіть поблизу Києва.
Оренда будинків / Інфографіка OLX Нерухомість
Як змінився попит на оренду будинків
Попит також змінювався неоднорідно. У Києві кількість відгуків на оголошення щодо оренди будинків за рік скоротилася на 17%.
Менший інтерес спостерігався до будинків у Ходосівці, де кількість відгуків зменшилася на 51%. У Вишеньках попит знизився на 48%, у Гатному — на 47%, у Гнідині — на 35%, у Вишгороді — на 33%. У Нових Петрівцях кількість відгуків стала меншою на 26%, а в Білогородці — на 22%.
Водночас у деяких населених пунктах інтерес до оренди зріс. Найбільш помітно — у Нових Підгірцях, де кількість відгуків збільшилася на 75%. У Чабанах попит зріс на 53%, у Хотянівці — на 44%, в Українці — на 32%. У Лебедівці кількість відгуків зросла на 16%, у Гостомелі — на 10%, у Козині — на 8%.
Ці дані свідчать про те, що ціна та попит не завжди змінюються синхронно. Наприклад, у Білогородці оренда за рік різко подорожчала, але кількість відгуків зменшилася. Схожа ситуація була й у Гнідині. Для орендарів важлива не лише локація, але й відповідність ціни їхнім очікуванням.
Чи дорожчає оренда будинків перед літом
У травні 2026 року, порівняно з квітнем, чіткої тенденції сезонного зростання цін не було. У Білогородці середня ціна за місяць зросла на 12%, у Гатному — на 4%. Натомість у Ходосівці оренда стала доступнішою на 19%, а в Підгірцях — на 45%.
Попит перед початком літа здебільшого зростав. У Хотянівці кількість відгуків збільшилася на 10%, у Козині — на 13%, у Ходосівці — на 32%, у Романкові — на 35%, у Гнідині — на 48%. Найбільше зростання за місяць спостерігалося в Підгірцях — 116%.
У Києві за місяць суттєвих змін не відбулося: попит зріс лише на 2%, а середня ціна оренди будинку залишилася на рівні квітня. Тому сезонний інтерес до будинків не став універсальним сигналом для всього ринку: у кожній локації ціна залежала від попиту, вартості пропозицій та привабливості самого населеного пункту.
Скільки коштують будинки в Києві
У Києві найдорожчі будинки розташовані в Печерському районі, де ціни сягають 925 тисяч доларів, а найдоступніші — на лівому березі, зокрема в Дарницькому районі — 180 тисяч доларів.
В околицях Києва, наприклад, у Козині ціни сягають 876 тисяч доларів, проте є варіанти до 100 тисяч доларів у населених пунктах, таких як Гостомель та Васильків.