Модульний будинок / Pexels
Збірні споруди з онлайн-платформ у рекламі постають як шанс отримати власне житло за вартістю ремонту або невеликої квартири. Однак після оформлення замовлення з’ясовується, що вказана на сайті сума є лише початком витрат, а не повною вартістю готового помешкання.
Орієнтовна вартість збірних будинків з AliExpress та Temu
Згідно з повідомленням Daily Mail, найбюджетніші варіанти таких будівель починаються приблизно від 10 тисяч фунтів стерлінгів, що відповідає близько 600 тисячам гривень.
Саме ця ціна зумовлює їхню популярність у соціальних мережах: реклама демонструє покупцям майже завершене житло з кімнатами, санвузлами, а часом навіть із сонячними батареями.
Проте, найнижча вартість притаманна базовим конфігураціям. Дорожчий будинок на AliExpress сягає близько 3,7 мільйона гривень. Він включає дві спальні, дві вітальні та два балкони. Об’єднавши три такі модулі, можна отримати помешкання з шести кімнат, але його ціна зросте до 11,1 мільйона гривень.
Розширені комплектації пропонують покупцям мармурове покриття підлоги, систему керування голосом, скляні світлові елементи, підігрів підлоги, проекційне обладнання та автоматичні жалюзі. Деякі контейнерні будинки мають довжину близько 6 – 12 метрів, але існують і більші моделі.
Які додаткові витрати виникають після придбання модульного будинку
Проте, головні труднощі починаються після оформлення замовлення. Придбання будинку на онлайн-платформі не означає, що власник негайно отримує житло, яке можна розмістити на ділянці та заселитися.
До початкової вартості можуть додаватися витрати на транспортування, імпортні мита, ПДВ, послуги крана, облаштування фундаменту, підготовку території, підключення інженерних мереж, погодження проєкту та будівельний нагляд. Навіть якщо постачальник гарантує безкоштовну доставку з китайської провінції Хенань, очікування будинку в середньому триватиме близько двох місяців.
Після цього власнику все одно доведеться окремо вирішувати питання з водопостачанням, електроенергією та іншими комунікаціями. Таку будівлю не можна просто розмістити на землі – для забезпечення стабільності конструкції потрібен бетонний фундамент, інакше існує ризик осідання.
Чому бюджетний будинок з онлайн-платформи може стати проблематичним
Фахівці наголошують, що модульний будинок має бути розроблений з урахуванням специфіки клімату, ділянки та її орієнтації. Важливими аспектами є теплоізоляція, герметичність, вентиляція, ризик перегріву та довговічність використаних матеріалів.
Окремою проблемою є отримання необхідних дозволів. Якщо будинок встановлюється на термін, що перевищує 28 днів, зазвичай потрібне узгодження з місцевими органами влади. Ця процедура може бути тривалою та дорогою. В Україні модульний будинок також не завжди можна просто привезти та встановити на своїй ділянці. Розміщення будинку без відповідного дозволу може бути кваліфіковане як самочинне будівництво, що призведе до накладення штрафу на власника.
У відгуках користувачі зазначали, що ризики можуть мати не лише юридичний характер. Під час транспортування будівля може зазнати пошкоджень, після встановлення можливі протікання, а сама конструкція не завжди належним чином витримує значні навантаження.
Орієнтовна вартість заливки фундаменту
Будівництво приватного будинку розпочинається з фундаменту, і саме цей етап нерідко поглинає значну частину бюджету. Один із українців поділився інформацією про вартість робіт для одноповерхової будівлі у 2026 році.
Загальна сума, що включає матеріали та оплату робіт, склала 13 800 доларів. Однак чоловік не надав деталей щодо точної кількості використаних матеріалів під час будівництва.