Які документи потрібні для продажу квартири / Depositphotos
Продаж нерухомості в Україні у 2026 році неможливий без повного пакету документів. Серед стандартних вимог для власників ID-карток з’являються додаткові.
Які документи потрібні для продажу квартири
Відсутність навіть одного з обов’язкових документів може призвести до затримки або зриву угоди з продажу житла. Нотаріус не зможе засвідчити укладання угоди, як зазначає АН “Елемент”.
Тому, перед візитом до нотаріуса, слід підготувати наступні документи:
- Паспорти та ідентифікаційні коди (ІПН)
Нотаріусу необхідно пред’явити оригінали паспортів усіх власників та їхні облікові номери платників податків. Для власників ID-карток додатково потрібен витяг про місце реєстрації, який легко отримати через додаток “Дія”.
- Правовстановлюючі документи на житло
Це може бути договір купівлі-продажу, дарчий договір, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує законне набуття права власності.
- Витяг з Державного реєстру речових прав
Якщо помешкання було придбано до 2013 року, інформація може бути відсутня в електронній базі. У такому випадку слід отримати довідку з БТІ, яка підтвердить реєстрацію права власності.
- Технічний паспорт на житло
Він повинен відповідати фактичному плануванню квартири, а всі зміни планування мають бути офіційно узаконені.
- Експертна оцінка нерухомості
У 2026 році власники мають можливість безкоштовно сформувати довідку про оціночну вартість через систему Фонду державного майна України.
- Витяг з реєстру територіальної громади про мешканців квартири
Цей документ замінив раніше видану довідку про склад сім’ї.
Крім того, покупці часто вимагають довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги.
Це основний перелік паперів, необхідних для продажу житла. Проте, бувають випадки, коли для укладання угоди потрібні додаткові витяги та довідки. Наприклад, якщо квартира має кількох власників, якщо серед власників є неповнолітні або недієздатні особи, або якщо житло було придбано в шлюбі.
Отже, підготовку документів для продажу квартири варто розпочати заздалегідь. Це допоможе уникнути зайвих зволікань та зберегти спокій.
Нагадаємо, що продаж житла може оподатковуватися. Розмір податку визначається кількістю об’єктів, проданих протягом року, та терміном володіння нерухомістю до моменту угоди.